1、市场分析市场分析 第一部分第一部分海南房地产市场现状海南房地产市场现状2010年1至11月，全省房地产完成增加值179亿元，占GDP的8.8%；房地产开发投资逾400亿元，占全省固定资产投资总额的36%；房地产企业提供税收近96亿元，占地方一般预算收入近四成，主要以房地产业为主，其中三其中三亚、海口、琼海、陵水和万宁居前五位。亚、海口、琼海、陵水和万宁居前五位。 海南房地产开发逐渐形成以沿海“南北两极”为龙头，东线高速沿线多个滨海城市房地产发展走廊的态势。“南北两极”是指以海口、三亚为中心，依托海南东线高速，及东环轻轨快速交通干线，形成的海南房地产开发的南、北两大极，并辐射带动周边房地产发展，
2、打造海口、三亚两大“城市郊区”房地产发展综合体。东线沿海发展圈层根据自然条件的差异，形成各具特色的房地产发展走廊，并在走廊内适当集聚、形成若干房地产发展中心。海南房地产市场现状海南房地产市场现状万宁房地产市场现状万宁房地产市场现状万宁拥有丰富的旅游资源，同时也是热带雨林之一，但由于开发不当，许多景区尚未被开发商，目前，已启动的旅游大项目有5个，分别是香港中信泰富集团投资100亿元开发神州半岛项目、华润公司投资50亿元开发石梅湾项目、中信国安投资25亿元山钦湾海景山崖开发建设项目、北京百创投资2.3亿元南燕湾海景会（SPA）度假酒店、海航集团投资4亿元大康乐园项目，将要启动的旅游大项目还有10个
3、。借用旅游的优势开发旅游地产，旅游项目开发以滨海一带为主，旅游地产、旅游配套项目以兴隆地区为主，城市基础设施建设、旅游地产以万城地区为主。目前万宁房地产处于初级阶段，除了兴隆度假区之外，其他的区域也在逐渐的发展，特别是随着轻轨的开通，万宁的地理优越更能凸显出来，“人间仙境，琼岛万宁”的城市名片也兴起。万宁房地产市场现状万宁房地产市场现状万宁石梅湾神州半岛万宁房地产市场现状万宁房地产市场现状现今在海南买房人群居多的以内地居民，其主要原因是看好海南岛的气候环境适合居住养老，然而万宁气温气候都不亚于三亚海口，并纯生态、原始的环境更适宜长期居住，养生、这也是养老群体的喜爱。此外，同处于东部黄金海岸线上的海滨城市，万宁房价却比琼海、文昌最少低3000元/，更是三亚房价的五六分之一，是东部黄金海岸线上真正的价值、价格洼地，将被更多投资、置业海南的人所青睐，发展潜力巨大。同时，万宁物价水平低，生活成本极
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