2021年房地产行业政策专题报告：两会聚焦三大主题“十四五”定调“稳”发展-20210312（24页）.pdf
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2021年房地产行业政策专题报告：两会聚焦三大主题“十四五”定调“稳”发展-20210312（24页）.pdf
1、 证券研究报告 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明两会聚焦两会聚焦三三大主题大主题， “十四五”定调“十四五”定调“稳”发展“稳”发展房地产行业政策专题报告房地产行业政策专题报告 房地产行业房地产行业推荐推荐 (维持评级维持评级)核心观点核心观点：?中央经济工作会议：中央经济工作会议：近近 5 年均强调“平稳健康发展” ，其中年均强调“平稳健康发展” ，其中 4 年提年提及“房住不炒及“房住不炒” ；近近 8 年年 6 次提及“住房租赁” ，次提及“住房租赁” ，2020 年给与多维年给与多维度政策描述度政策描述。2016 年以来，在中央统一领导下，地方政府因城施策，房地产调控从
2、供需两端齐发力，房价逐步回归理性。我们预计， “房住不炒”定位未来不变，长效机制政策框架不会松动， “因城施策” ， “因企施策”也将进一步延续。租赁住房市场的政策基本遵循相同的框架，但是描述力度逐年加大，2020 年，全国共颁布租赁相关政策超过 240条，以权益保障、市场监管类政策为主，占比超过 7 成。我国租赁市场空间广阔深厚，预计 2030 年，租金 GMV（成交金额流量）将达到4.6 万亿元，租赁人口达 2.7 亿，未来，在政策不断支持鼓励下，租赁市场前景将持续向好。?政府工作报告：政府工作报告：2021 年延续以“稳”为主的年延续以“稳”为主的主基调，关注大城市主基调，关注大城市住房
3、问题，强调住房的居住属性，老旧小区改造利好住房问题，强调住房的居住属性，老旧小区改造利好物管行业。物管行业。今年“房住不炒”第三次出现在政府工作报告中，显示出政策的连贯性和中央对稳定房地产市场的决心。今年对保障性住房和长租公寓着墨较多，预计大城市租赁住房的发展将加速，从数据上看公共租赁住房有较大增长空间。在继 20 年 12 月中央经济会议之后，政府工作报告再次提及“解决好大城市住房突出问题” ，显示出中央对由大城市房价上涨带来一系列问题的关注。我们认为后续房价上涨过快的城市进行政策“打补丁”的情况将成为常态，有助于市场形成稳定预期。报告中提出“新开工改造城镇老旧小区 5.3 万个” ，较去年增加 3 成，老旧小区的加速改造扩大了物业管理行业的市场空间， 促进住宅开发从 “提速”向“提质”转变。?从“十五”从“十五”到到“十四五” ，房地产市场迈向新阶段。“十四五” ，房地产市场迈向新阶段
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