2018中梁房地产集团投资之道之下行趋势下投资策略方案.pptx
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2018中梁房地产集团投资之道之下行趋势下投资策略方案.pptx
1、 敬畏市场 寻找结构 突破创新 砥砺前行 中梁投资发展中心投资策略沟通会2中梁之初印象3“抄抄”越越标杆榜样的力量标杆榜样的力量从国宾公馆到壹号院从国宾公馆到壹号院从跟投制度到管控标准从跟投制度到管控标准中梁之初印象4黑马黑马综合实力：综合实力：49名（2015）39名(2016）29名（2017）销售额：销售额：168亿（2015）337亿（2016）759.9亿（2017） 全国排名25名最新荣耀：最新荣耀：2018年1-5月，销售额502亿位列全国第17位，权益金额445.9亿位列全国第14位中梁之初印象5全国化全国化拓展地图：拓展地图：从温州到长三角布局历经从温州到长三角布局历经2年年
2、，从长三，从长三角到全国化历经角到全国化历经2年年战略布局：战略布局：重点布局：长三角、长江中游、成渝、京津冀、珠三角五大国家级城市群中梁之初印象6爆盘爆盘中梁之初印象7产品力产品力产品表现：产品表现：充分挖掘土地价值，向土地要利润，利充分挖掘土地价值，向土地要利润，利用高低配强排方案，实现土地价值最大化；用高低配强排方案，实现土地价值最大化；产品价值：产品价值：重点关注户型居住功能，提升居住品质，重点打造显性功能空间品质。 8中梁之特色9中央政府中央政府因城施策、房住不投、因城施策、房住不投、M2对对冲、美元加息和缩表冲、美元加息和缩表地方政府地方政府土地财政、棚户区土地财政、棚户区改造、改
3、造、限购、限价、限购、限价、限签、限售限签、限售金融机构金融机构优质业务优质业务、利率、利率上浮上浮消费者消费者跑赢跑赢CPI、资产荒、资产荒、阶级分化工具、改阶级分化工具、改善型需求善型需求开发商开发商规模冲动、长租公寓、规模冲动、长租公寓、一二线失守被迫下沉一二线失守被迫下沉三四线三四线博弈博弈五方博弈：五方博弈：中央政府强势推进，地方政府鼠首两端，金融机构风险机遇并存，房企痛并快乐着；消费者激情四射；房地产市场本质10碧桂园布局策略：以三四线城市为主，同时投资布局二线城市近郊、一线城市周边。因碧桂园将一二线周边的三四线城市划分入一二线。因此。异曲同工：行业龙头碧桂园，劳斯莱斯模式成功复制榜样的力量、对标标杆11 因城施策、一二线市场示范效应，三四线市场存在结构性机会，中期发展有潜力市场有机会发展有潜力三四线市场逻辑12 金融杠杆：前端融资、开发贷、股权开放等。土地杠杆：地货比，合理的
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