2017绥宁大汉汉园百乐汇商铺去化营销方案.pptx
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2017绥宁大汉汉园百乐汇商铺去化营销方案.pptx
1、绥宁大汉营销部2017年12月21日CONTENTSCONTENTS目录1.商业本体分析2.商业去化策略思考3.商业产品策略5.基于现状及目标策略执行4.改造后产品定位PART 1商铺本体分析1项目概况县城一路向东发展，项目位于滨水居住区，现配套不成熟，附近人口较少，且滕家园路一直未拉通，交通较为不便，但未来汉园二期业主入住后，居住人口增大，商业需求将提高。项目区位行政中心东大门（客运总站） 商业中心（绥宁现商业中心） 川石新区（新开发区）本案通往邵阳、长沙行政商务圈绥宁县政府老街（商业老区）县物价局县国土局县工商局2商铺概况商铺规划项目商业苗侗风情2-3层建筑，紧邻虾子溪而建，共5栋，建筑面
2、积16722.28，商业原规划为集购物，休闲、娱乐、餐饮为一体的商业街，现所有商业均为现铺。2商铺概况商铺销售情况本项目商铺总计74套，建筑面积16722.28平米，总货值7525万，剩余货值6878.15万元，1、7栋已售少量铺面，2、3、4均为大面积、高总价产品，目前暂未售出，其中4号栋，电商基地政府有意整栋采购。栋号建筑面积（平米）总套数总货量（平米）已售套数已售货量（平米）剩余货量剩余货值（万元）1号栋86161222993.196772.622220.57999.25（按4500元/折算）2号栋227237122781.46002781.461251.65（按4500元/折算）3号栋
3、381442135160.75005160.752322.33（按4500元/折算）4号栋38239572700.01002700.011215.00（按4500元/折算）7号栋96274203086.875664.882421.991089.89（按4500元/折算）总计-7416722.28111437.515284.786878.153商铺概况商铺现状商铺出租情况大汉汉园商业租赁情况较差，2号栋和3号栋没有商铺出租，1号栋和7号栋租出少量商铺，租出去的经营状况也较差，永宏吉祥（早餐店）因经营不善目前未营业，汉园商业整体商业氛围较差。栋号经营品牌租赁面积（）租期月租金（元/）1号栋苗岭高山全年盛宴2896年一楼：25一家人542.846年一楼：24, 二楼：9长沙廷轩装饰设计有限公司387.773年一楼：25， 二楼：102号栋-3号栋-4号栋电商基地2700.013年免费给政府使用3
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