1、丹东锦江林语项目丹东锦江林语项目0909年营销初案年营销初案 礼遇礼遇MEETTINGMEETTING对话对话DIALOGUEDIALOGUE 颠覆颠覆SUBVERTTINGSUBVERTTING典藏典藏COLLECTTINGCOLLECTTING前言 本案基于地产子品牌项目林语系列，成功进入一个中国三线城市，如何实现地产品牌的成功落地，如何实现林语系列的成功复制，如何实现一个别墅普宅混合的复合式大盘的成功营销等几个核心问题展开 一、一、 宏观大势研判宏观大势研判五、五、 阶段推广思路阶段推广思路二、二、 项目价值梳理项目价值梳理四、四、 形象定位传播形象定位传播三、三、 客群预测研究客群预测
2、研究六、现场销售支持六、现场销售支持目目 录录七、项目包装部分七、项目包装部分八、广告表现部分八、广告表现部分九、媒体排期部分九、媒体排期部分一一 宏观大势研判宏观大势研判2008年丹东市区商品住宅预售价格为3003元。从2003年至2007年丹东市区商品住宅价格走势来看，除2004年价格有所回落外，总体价格增长较为平稳总体价格增长较为平稳。房地产市场良性发展，价格水平泡沫不明显。 2008年丹东市区商品房销售3493套，成交面积37.59万平方米，同比下降48%，为2004年以来的最低点。2008年丹东市房产交易市场受金融危机和全国房地产市场形势影响，购房居民出现持币待购心态，市场交易量呈现
3、下降趋势。 2007年丹东市商品房批准预售11315套，销售6775套。2008年丹东市批准预售商品房10375套，销售3493套.截止2008年底，丹东市房产交易市场中仍有待售商品房约19,000余套2008年，全市区商品房销售均价为3,209元/，其中商品住宅平均售价为3,003元/，同比增长10%；商品房非住宅平均售价为4,994元/，同比下降1%。 商品住宅价格无明显波动，走势平稳，没有降价风商品住宅价格无明显波动，走势平稳，没有降价风2008年下半年，市场出现明显的下行，成交量大幅萎缩，购房居民开始出现持币观望心态 2009年，压抑了半年的丹东房地产市场预计会有一个以刚性需求为主的购房小爆发，但全年形势并不乐观谨慎乐观态度谨慎乐观态度90平方米以下商品住宅销售套数占销售住宅总量的35%；90平方米至144平方米商品住宅销售套数占销售住宅总量的51.4%；144平方
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