1、1广州销售策划部广州销售策划部.6.17.6.172二二. .地块分析地块分析1.花都区概况2.花都区房地产市场分析3.区域代表楼盘分析4.市场总结一一. .市场研究市场研究1. 新华街宝华路43号地块分析2. 珠宝交易中心地块分析3. 迎宾大道南地块分析3一一. .市场研究市场研究1.1.花都概况花都概况p花都是花都是“中国皮具之都中国皮具之都”。 花都区位于广东省中南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远。距广州市中心城区22公里，地处珠江三角洲通往全国的咽喉要道。管辖面积968平方公里。总人口约94万人。2012年GDP为800亿,排名广州第八位。p水陆
2、空立体交通体系水陆空立体交通体系 花都拥有发达的水、陆、空立体交通网络：中国三大枢纽机场之一的广州新白云国际机场位于花都区与白云区的花都区交界处；广州火车北站设在花都，京广铁路从此经过，区内还有105、106、107三条国道和京珠、机场、广清、街（口）北（兴）、广州北二环等五条高速公路越境而过；有国家二类口岸花都港，可供千吨货船直达香港、澳门。p区辖区辖1街街7镇镇 花都区辖1街7镇：1个街道：新华、7个镇：梯面、花山、炭步、赤坭、狮岭、花东、雅瑶。区政府位于新华街。p花都经济以工业为主花都经济以工业为主 花都区工业经过多年的发展，已具备一定的工业经济规模。汽车、皮革皮具、金银首饰已逐步发展成
3、为我区的三大支柱产业，空港物流业也得以快速发展，同时在电子、建材、制衣、纺织等行业具有良好的工业基础。花都市貌花都市貌花都区政花都区政府府公园公园451.1 1.1 花都区参数指标花都区参数指标20122012年花都区及周边行政区域指标年花都区及周边行政区域指标 数据来源：当地政府年报1.2 1.2 花都空港经济区规划花都空港经济区规划p空港经济区核心区，规划范围涉及花都区和白云区空港经济区核心区，规划范围涉及花都区和白云区，共分为四个区共分为四个区：起步区、核心二区、核心三区、核心起步区、核心二区、核心三区、核心四区四区。p起步区：起步区：规划形成规划形成“一带、双核一带、双核”空间结构。空间结构。括串联括串联南北的现代服务业聚集发展带以及两个集中高端商务南北的现代服务业聚集发展带以及两个集中高端商务服务功能的核心区。服务功能的核心区。p核心二区：核心二区：打造打造“一心
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