深圳怡景中心城商业项目简析及改造设想方案（130页）.ppt
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深圳怡景中心城商业项目简析及改造设想方案（130页）.ppt
1、11 1深圳怡景中心城项目简析及改造设想深圳怡景中心城项目简析及改造设想22 2前前 言言 非常荣幸得到保德信(Pramerica)公司的认同及邀请，TCBL有机会参与位于深圳市福田中心区这一标志性的商业地产项目。 限于时间关系，本报告未涉及详细的市场调研数据，仅结合了我司对项目的初步理解以及专业经验，旨在为项目大胆地提出初步的商业概念，供贵司参考。 如获贵司认可，我司将会组织具备国际化购物中心操作经历的团队，为全面提升怡景中心城项目提供TCBL的专业知识和经验。33 3营销推广问题商业规划问题商业管理问题定位及租户问题缺少专业性团队对商场开业后进行营运管理，包括前期定位的贯彻、规划调整、租户
2、调整、市场推广等工作。根据我司分析，中心城项目主要存在以下四大类问题根据我司分析，中心城项目主要存在以下四大类问题问题综述问题综述44 4目录目录 | Index| Index1.01.0 市场现状分析市场现状分析 1.1 区域及规划分析 1.2 周边物业及人群分析 1.3 商圈及竞争项目分析 1.4 小结2.0 2.0 项目问题分析项目问题分析 2.1 项目概况 2.2 项目问题及建议列举 2.3 小结3.0 3.0 项目改造建议项目改造建议 3.1 前期市场回顾 3.2 项目定位改造建议 3.3 项目主题及租户组合改造建议 3.4 项目推广活动改进建议4.0 4.0 成功商业改造案例成功商
3、业改造案例 龙湖北城天街 55 51.0 市场现状分析1.1 区域及规划分析1.2 周边物业及人群分析1.3 商圈及竞争项目分析1.4 小结66 6项目区位项目区位怡景中心城怡景中心城n占据深圳中心区之中心优势位置。占据深圳中心区之中心优势位置。n两大地铁线交汇，交通枢纽位置突出两大地铁线交汇，交通枢纽位置突出n周边高收入人群云集周边高收入人群云集n深圳政治、经济、商业、商务的焦点所在深圳政治、经济、商业、商务的焦点所在1.1 1.1 区域及规划分析区域及规划分析77 7福田中心区规划福田中心区规划 深圳最具发展潜力之区域深圳最具发展潜力之区域1.1 1.1 区域及规划分析区域及规划分析片区定位n未来深圳行政、文化、信息商务中心n深圳心脏区域，城市源动力所在交通规划n地铁、火车、公交体系齐全n交通枢纽地位，强化交通和商业互动人口规划n规划就业人口26万，居住人口7.7万人n人口增加成为中心
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