鹤壁淇县付庄城中村改造项目市场调研提案（59页）.ppt
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鹤壁淇县付庄城中村改造项目市场调研提案（59页）.ppt
1、鹤壁鹤壁淇县淇县付庄城中村改造项目付庄城中村改造项目】第一阶段第一阶段市场调研市场调研部分工作提案部分工作提案住友顾问2011年8月 序 首先，很荣幸能够参与鹤壁淇县“付庄城中村改造” 项目的前期策划工作，这也将为本项目在后续的工作中少走弯路、实现贵公司的预定目标创造了更多的有利条件。 经过贵公司和我公司的初步沟通及对项目周边的实地勘查，我们双方也进行了一些简单的操作意见交流。由此基础上，在这个方案的制作过程中，我们也充分结合了一些其他城市规模同类项目的实际操作手法。在互相学习，相互借鉴的基础上，我们即肯定了本项目的一些操盘思路，同时也区分了本项目和其他项目的一些不同之处。 住友相信：“付庄城
2、中村改造”项目更多要承担的是社会责任，它不仅会是一个城市的标志，更是一张城市的名片；它的未来不仅要追求利润的最大化，更要为一个城市的发展树立新的形象，做鹤壁淇县县城的建筑标杆。 由此，我公司前期市场调研、产品定位等内容主要是围绕“项目利益”、“建筑标杆”为基础点来进行的。期望能与贵公司携手，共同谱写一曲淇县房地产市场的华彩乐章！目录 PART 1PART 1市场环境市场环境PART 2PART 2项目分析项目分析PART 3PART 3定位分析定位分析 PART 4PART 4产品建议产品建议PART 1 市场环境鉴于：鉴于：l当前房地产调控政策的日趋加紧当前房地产调控政策的日趋加紧l房地产行
3、业受政策影响性较大房地产行业受政策影响性较大所以，住友认为有必要对历来房地产发展及政策态势，所以，住友认为有必要对历来房地产发展及政策态势，作一个系统的梳理与回顾，希望能为当前项目的成功作一个系统的梳理与回顾，希望能为当前项目的成功定位与顺利开发提供正确导向！定位与顺利开发提供正确导向！【2000200020032003年年】【20042004年年】【2005200520072007年年】风险争议和初步控制阶段风险争议和初步控制阶段控制供应阶段控制供应阶段从严全面调控阶段从严全面调控阶段n 对房地产市场尚未形成明确统一的看法，仅从防范风险的角度出台相关政策。 n 1、2002年下半年，中国人民银行提出房地产市场的风险问题n 2、2003年2月18日，国土资源部发布了关于清理各类园区用地,加强土地供应调控的紧急通知 n 3、央行“121”121” 文件：从七大方面对房地产信贷做了进一步规范，
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