1、1 / 7房地产开发公司财务管理制度第一条为了规范房地产开发企业财务行为，加强财务管理和经济核算，根据企业财务通则，结合房地产开发企业的特点及其管理要求，制定本制度。第二条企业财务管理的基本任务和方针是： 做好各项财务收支的计划、 控制、核算、分析，合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。第三条切实做好财务管理基础的工作，在经营过程中，保证企业财产物资的进出消耗都应做到手续齐全，计量准确，同时做好完整的原始记录，定期或不定期进行财产清查。第四条企业流动负债的应计利息支出，计入财务费用。企业长期负债的应计利息支出，筹建期间的，计入开办费;开发期间，企业借入资金而不能直接计入某项开发
2、成本的利息支出， 计入开发成本;开发产品竣工验收完工后，计入财务费用。第五条企业如发生因债权人特殊原因确定无法支付的应付款项，计入资本公积。第六条流动资产包括现金、各种存款、其他货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等。其中：其他货币资金包括外埠存款、在途资金我;应收及预付款项包括应收销货款、其他应收款、应收票据、待摊费用、预付工程款、预付购货款等。第七条企业应收票据应按照面值计价，贴现应收票据的实得款项与其面值的差额，计入财务费用。第八条企业年度终了，按照年末应收账款余额的 1%计提坏账准备金，计入管理费用。发生的坏账损失，冲减坏账准备金。收回已核销的坏账，增加坏账准备金。第九条存货包括各
3、种库存材料(办公耗材、开发经营材料)、库存设备(如暖卫设备、通风设备、照明设备等)、低值易耗品、开发产品、出租开发产品、周转房、在建开发产品等。2 / 7第十条存货按实际成本计价(采用先进先出法)。第十一条企业领用或发出低值易耗品按受益对象，采用五五摊销法记入工程成本和管理费用。第十二条企业在用的出租房、周转房按其耐用年分期平均摊入成本。第十三条低值易耗品是指单位价值在 1000 以上，2000 元以上且在使用过程中保持实物形态不变的各用具物品等劳动资料，如工具、管理用具等。第十四条固定资产是指单位价值 2000 元以上且使用年限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在 2000 元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作固定资产。第十五条固定资产按下列方法计价：1购入的，按照买价加上支付的运费、保险费、
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