烟台养马岛地块全案策划及当期实施方案（83页）.ppt
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烟台养马岛地块全案策划及当期实施方案（83页）.ppt
1、12011年10月2内容摘要内容摘要3区域位置条件区域位置条件 项目位于中国北方国家海岸养马岛一线区域核心位置，地势平坦，海岸线狭长。自然环境优越，气候宜人，利于养生休闲度假。 项目北侧为滨海东路，与龙湖葡醍海湾一路之隔，与大海相连，西接天房檀珑湾，咫尺鱼鸟河湿地公园，东临云海东海城，南至规划路。第一部分第一部分 项目项目背景分析背景分析一、项目概况一、项目概况4地块四至条件地块四至条件第一部分第一部分 项目项目背景分析背景分析一、项目概况一、项目概况 项目北部、西部、东部近距离皆是水域，需要回填，南部为规划路，相对北部海资源优势较差；北部为滨海路；东西实际相邻东海成、紫金山庄，土地较为平整，
2、只需回填水塘（虾池）。5地块规划指标地块规划指标 本项目总体量近80万平方米，根据政府南高北低的设计要求和项目综合容积率的规划条件，地块一、地块二的综合容积率应在1.01.3之间，地块三、地块四的综合容积率在2.52.7之间。第一部分第一部分 项目项目背景分析背景分析一、项目概况一、项目概况6地块价值分析地块价值分析西邻紫金山庄的多层联排别墅位置，生活品质环境较高，西望鱼鸟和湿地公园，绝佳的海河景观。北至北方国家海岸，龙湖商务别墅区（A区）、休闲体验全景区（B区），一线海景之隔；毗邻龙湖地块高端豪宅，具备高质的居住氛围。滨海东路、通海路双向交通，具备路通海、通城作用，靠近滨海路位置，会有一定的
3、噪声影响东部规划路，紧邻住宅项目东海城，优质清净的居住环境项目地块四东南位置，学校用地，是未来项目的主卖点之一项目地块周边环境，基本处于未开发状态，优良的海岸资源环境，更适合以营销的角度，进一步“造梦”项目虽具备优质的居住生态，但依然是郊区，生活性配套设施极度匮乏，进一步增加了居住此地的生活成本，也是阻挡兴趣置业者的一个主要弊端，需要以未来本区域的前景来向置业者造“梦”第一部分第一部分 项目项目背景分析背景分析一、项目概况一、项目概况7区域资源整合机会区域资源整合机会( (牟平养马岛板块机会分析）牟平养马岛板块机会分析）全国可持续发展示范区：牟平区以加快与中心区融合为主线，以打造烟台东部新城为目标。旅游资源丰富：拥有全国首屈一指的山、海、岛、泉、河资源。北部养马岛是省级旅游度假区和国家“AAAA”级旅游景区。牟平境内有2处按国际标准建设的18洞海滨高尔夫球场。境内有2处温泉。城区北部养马岛
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