宜春市商业项目初步建筑规划布局方案（29页）.pdf
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宜春市商业项目初步建筑规划布局方案（29页）.pdf
1、- 1 - 宜春市袁州区中山中路商业项目 市场调研及初步定位报告 2013年04月 - 2 - PART 11 项目规划设计建议 项目经济测算分析 项目总平面概念布局方案及功能分区 - 3 - - 4 - 方案一：购物中心+街区模式 项目 值 建设用地面积 33305 总建筑面积 167205 其中 地上总建面 147205 商业 67959 住宅 79246 地下建面 20000 容积率 5.0 建筑密度 45% 绿化率 25% 主要经济技术指标 纯商业部分 值 商业占地面积 12843 商业总建筑面积 87959 其中 地下商业面积 20000 零售商业街区 17620 购物中心 3338
2、5 酒店 16954 - 5 - - 6 - - 7 - - 8 - - 9 - 方案二：小商品城+零售街区模式 项目 值 建设用地面积 33305 总建筑面积 152991 其中 地上总建面 132991 商业 93301 住宅 39690 地下建面 20000 容积率 4.6 建筑密度 46% 绿化率 25% 项目主要经济技术指标 纯商业部分 值 商业占地面积 14313 商业总建筑面积 113301 其中 地下商业面积 20000 零售商业街区 26618 小商品城 24825 商务酒店 18900 公寓 22958 - 10 - - 11 - - 12 - - 13 - - 14 -
3、方案三：零售街区+小商品城 项目 值 建设用地面积 33305 总建筑面积 164501 其中 地上总建面 144501 商业 77947 住宅 66554 地下建面 20000 容积率 4.9 建筑密度 48% 绿化率 25% 主要经济技术指标 纯商业部分 值 商业占地面积 14493 商业总建筑面积 97947 其中 地下商业面积 20000 零售商业街区 17463 小商品城 32296 公寓 28188 - 15 - - 16 - - 17 - - 18 - PART 11 项目规划设计建议 项目经济测算分析 项目总平面概念布局方案及功能分区 - 19 - 商铺销售价格评估方法主要有三种，分别是宏观类比因素评估法、微观类比因素评估法和租金反推法。此次初步估价采取“微观类比因素评估”。 微观类比因素评估法主要是通过对比处于同一地区，不同地段位置项目的硬性条件、软性条件及规划利好等因素
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