上海明发商业广场项目建筑规划设计方案（58页）.pdf
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上海明发商业广场项目建筑规划设计方案（58页）.pdf
1、上海明发商业广场项目建筑设计上海明发商业广场项目建筑设计方案方案说明说明 一，一， 项目概况及项目概况及基地分析基地分析 项目概况 上海明发广场项目位于上海嘉定新城，东邻沪宜公路，南邻白银路，北临高台路，西至规划路，距离西侧轻轨 1.8 公里，距上海人民广场 28 公里，距嘉定区人民政府仅 250 米，与远香湖仅一路之遥。 嘉定新城是上海市嘉定区总体规划确定的城区副中心之一，其规划目标为分解上海市嘉定区中央商务区的公共服务功能，承担嘉定区南部地区城市综合功能。随着嘉定新城地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识嘉定”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功
2、能聚集、科技创新同时都明显的嘉定南部地区最大的居住区、商业商务中心以及公共活动中心。 基地分析 项目地块近似矩形，被远香湖水系一分为二，形成天然的水系景观，同时地块临近远香湖公园，环境优美，景观优势明显。地块南面设计有保利大剧院以及保利凯悦五星级酒店，周边环绕着台湾风情街等商业环境以及大规模的高档居住群，为我们的地块提供了大量的人流资源和商业经济基础，是目前嘉定新城规划中公认的最佳板块。 二，二， 设计依据设计依据 1， “上海明发商业广场”方案设计邀请招标文件 2， “上海明发商业广场”设计任务书及相关文件 3， 上海市城市规划管理技术规范 4，民用建筑设计通则 GB50352-2005 5
3、， 高层民用建筑设计防火规范 （2005 年版） GB50045-95 6， 建筑设计防火规范 GB50016-2006 7汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 三，三， 项目定位项目定位 1. 本项目定位为高级的办公、五星级酒店、大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档 CBD 区域，并具有地方标识性。 2. 本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足嘉定新城区的办公、商住、购物需要，还要满足商务活动、观光休闲、文化体育等需要，服务功能及服务范围跨行业跨区域。 3. 打造明发集团商业地产品牌，“明发商业广场” 代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。 四，四， 设计原则设计原则 1， 遵循城市对于该地块开发控制要求，合理利用片区周边河道、绿地形成良好的生态环境。 2， 结合项目经济性，建筑设计出具有
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