1、方案一方案二方案三回报测算方案一方案二方案三回报测算-设计指向篇-设计指向篇1前期研究规划趋势美化城市面貌美化城市面貌政府关注点：政府关注点：实现虹口区、四川北路商圈长期规划方向优化市民生活实现虹口区、四川北路商圈长期规划方向优化市民生活体现精妙、前卫商业形态，改变人们对四川路商业价 值的旧观念，并推动其从低档向中高档发展。修缮旧房，确保城市绿化覆盖率，构建和谐生态系 统，创造绿色、健康、安全的商业购物休闲环境。商业定位满足当今物质文化新需求，为市民提供购 物、休闲、娱乐、商务于一体的时尚体验空间。体现精妙、前卫商业形态，改变人们对四川路商业价 值的旧观念，并推动其从低档向中高档发展。修缮旧房
2、，确保城市绿化覆盖率，构建和谐生态系 统，创造绿色、健康、安全的商业购物休闲环境。商业定位满足当今物质文化新需求，为市民提供购 物、休闲、娱乐、商务于一体的时尚体验空间。1前期研究项目诉求开发商关注点：开发商关注点：协调业态比例提升项目品质加强土地能级协调业态比例提升项目品质加强土地能级1）充分利用现有空间， 1）充分利用现有空间， 改建或加建商业面积改建或加建商业面积，丰 富外立面，展现项目鲜明 商业形象。6）重组人行、车行、货 运之间的关系，兼顾停车 布置，丰 富外立面，展现项目鲜明 商业形象。6）重组人行、车行、货 运之间的关系，兼顾停车 布置，改善交通流线改善交通流线。5）结合项目。5
3、）结合项目不同业态产 品不同业态产 品的规划，使之达到的规划，使之达到和谐 共生和谐 共生。2）实现功能置换，。2）实现功能置换，构筑 构筑 和谐生态的人性化商业和谐生态的人性化商业购 物休闲娱乐购 物休闲娱乐环境。8）结合功能，创造富有 环境。8）结合功能，创造富有 吸引力、亲合力吸引力、亲合力的景观系 统和建筑小品。3）成本控制原则贯穿方 案，达到的景观系 统和建筑小品。3）成本控制原则贯穿方 案，达到最优化投资收 益最优化投资收 益。7）尽可能。7）尽可能消除消除周边和基 地内部周边和基 地内部不良环境不良环境对项目的 对项目的 影响影响。4）把握虹口四川路商业 的升级改造契机，。4）把握虹口四川路商业 的升级改造契机，重新定 位产业重新定 位产业，挖掘产品竞争力 与区域商业空白点。，挖掘产品竞争力 与区域商业空白点。1设计指向设计目标设计目标一设计目标一打造虹口区的“新天 地”打造
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