宝山顾村商业项目规划建筑设计方案(无带建部分)（102页）.pdf
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宝山顾村商业项目规划建筑设计方案(无带建部分)（102页）.pdf
1、宝山区顾村镇C-5单元C2-3及C3-2地块方案设计2013.6设计单位上海恒青房地产有限公司1.效果图42.总平面图161.综述181设计依据2项目概况3用地概况4控制性详细规划5设计目标2.规划设计说明273.建筑设计说明314.消防与人防专篇325.环保、节能和卫生防疫376.无障碍设计专篇417.结构设计说明428.设备专业说明481.北地块811.总图2平面图3立面图4剖面图2.南地块911总图2平面图3立面图4剖面图目录1.空间秩序642.日照分析653.流线分析664.功能分析705.绿化分析716.消防流线分析727.防火分区73一 表现篇利用城市交通优势，整合区域资源，构建完
2、整商业链条C2-3、C3-2总体鸟瞰4利用城市交通优势，整合区域资源，构建完整商业链条C2-3、C3-2总体鸟瞰5打造独树一帜的城市区域地标，树立宝山新形象C2-3鸟瞰6营造多平台多首层、动线流畅、空间丰富的商业空间C2-3透视7C2-3透视8通过连廊与平台增强交通联系，增加休闲场所，提升商业价值C2-3入口透视9C2-3内街透视通过连廊与平台增强交通联系，增加休闲场所，提升商业价值10设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心C3-2透视C3-2鸟瞰11C3-2透视12设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心C3-2入口广场透视13设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中
3、心C3-2入口广场透视14大型全天候复合功能购物中心，满足城市需求C3-2内街透视15一 效果图(二）、总平面图总体经济技术指标用地面积81637.1总建筑面积403832计容面积276009其中持有商业74252销售商业36000销售办公164531物业管理796业委会60配套设施（通信基站）150配套设施（公厕） 220不计容建筑面积127823地上不计容面积5857地下总建筑面积121966其中持有商业17306销售商业7000人防车库26534非人防车库53945非机动车库2000设备用房12100物业用房150销售办公2511连接通道420功能占比（地上）商业占比40.0%办公占比59.6%其他0.4%容积率C2-33.0C3-24.0占地面积41469建筑密度51.8%绿地率15%停车位2063个非机动车位3955个16二 说明篇1、上海市宝山区控规文件、核定红线图、现状地形图
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