月川村旧城改造项目开发模式研究方案（119页）.ppt
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月川村旧城改造项目开发模式研究方案（119页）.ppt
1、三亚市月川村旧城改造项目开发模式研究（汇报简稿） ：2007 GW-SZ-75 谨呈：三亚市规划建设局本报告是严格保密的。2n 主城区是全市的中心，同时也是三亚热带海滨风景名胜区的服务基地n 项目地点紧邻三亚市中心城区，位于城市中心轴线上n 月川村位于三亚河及临春河围合而成的三角地带，是三亚市历史发源地月川村紧靠三亚市主城区，隶属于河东区，为城市的发源地之一三亚市主城区三亚河本报告是严格保密的。3n面积：150亩n位置及现状：迎宾路北侧，片区内大部分已被平整，仅剩零星旧建筑，另外，在片区东北侧有一木材加工厂商在生产n面积：192亩n位置及现状：月川小学片区北部已经被某开发商收购，部分已被开发成
2、房地产，靠近迎宾路部分开发为装饰材料城月川小学后面部分为财政局的财苑小区n面积：880亩n位置及现状：片区是村民的主要聚居地，大多为村民住宅，东部有少量菜地和鱼塘月川村村口民的主要居住之地行政中心片区月川村目前分为三部分：行政中心片区、月川小学片区和月川旧村片区月川旧村片区月川小学片区本报告是严格保密的。4其中月川小学和行政中心两片区已经被征用，规划为城市绿带用地和行政中心滨河公园n征地拆迁：片区南部的土地已被政府征用建设三亚河滨河公园，现场拆迁工作已基本完成n规划目标：充分利用环境资源，探索和示范热带城市河湖湿地与城市公园的有机统一建设，营造一个生态良好、景观独特，既满足城市居民和游客休闲游
3、憩需求，又满足生物多样性要求的“人与自然和谐共处”的滨河公园，“打造世界一流生态河道” 。行政中心土地均已被政府征用，局部土地已经平整，未来将建成行政中心大楼本报告是严格保密的。5项目的研究范围：月川旧村，占地880亩，分为老干部安置区、村民居住区和菜田三部分老干部安置区：81.9亩菜田：130亩老干部安置区菜田村民居住区本报告是严格保密的。6月川村改造需要多目标的实现v保证拆赔工作合法性v惩戒违法行为v顺利推进月川村的改造v解决历史遗留问题v维护社会稳定v城中村改造的示范借鉴作用v警戒抢建行为v考虑村民合理利益 v符合国家对拆迁的要求本项目可能的目标需求不同的目标会有不同的拆赔模式和开发模式，在本项目改造中拆赔模式不可能同时满足全部目标，因此我们在研究中围绕一个核心目标，并尽可能的兼顾其他目标对目标的理解改造目标本报告是严格保密的。7核心目标： 顺利推进月川旧村的改造兼顾目标： 保证拆赔
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