临汾市尧都区刘村镇南芦村城中村改造项目可行性研究报告（47页）.doc
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临汾市尧都区刘村镇南芦村城中村改造项目可行性研究报告（47页）.doc
1、临汾市尧都区刘村镇南芦村临汾市尧都区刘村镇南芦村城中村改造方案城中村改造方案二二 OO 一二一二年四月年四月目目录录第一篇总论.1 1一、南芦村地块概况.1二、改造的必要性和可行性. 1三、改造的主要目标.2第二篇第二篇南芦村区域环境分析南芦村区域环境分析.4 4第一章第一章周边环境及市政配套分析周边环境及市政配套分析.4 4一、南芦村周边配套环境分析. 4二、地块市政配套分析.5第二章第二章区域房地产市场分析区域房地产市场分析.5 5一、市场供应.5二、区域市场前景分析.6第三篇第三篇南芦村开发改造方案南芦村开发改造方案.6 6第一章第一章改造模式及实施主体改造模式及实施主体.6 6一、改造
2、模式.6二、实施主体.6第二章第二章土地利用方案土地利用方案.6 6一、地块的 SWOT 分析.6二、地块核心竞争力.7三、客户群分析及定位.8四、项目定位.9五、规划设计方案.9六、 “城中村”改造拆迁安置方案.18七、建设安排及实施计划.19第三章第三章改造中村民利益的保障改造中村民利益的保障.2020一、拆迁安置过渡中村民的生活.20二、项目中村集体从开发中获得商业房经营或出租的收入.20三、开拓了村民就业渠道.20四、享受政府惠民政策.20第四章第四章项目开发改造投资估算项目开发改造投资估算.2020一、项目投资估算依据.20二、项目投资估算. 21第五章第五章经济效益及社会效益分析经
3、济效益及社会效益分析.3939一、经济效益分析. 39二、社会效益分析. 42第六章第六章结论及建议结论及建议.4343一、结论.43二、建议.44第一篇第一篇总总论论一、一、南芦村地块概况南芦村地块概况临汾地处黄河中游， 整个地区呈不规则的梯形, 东倚巍巍太岳, 西临滔滔黄河, 北与晋中、吕梁市毗邻, 南与运城市接壤，地理位置重要，自然风光优美，是中华民族最早发祥地之一。 帝王世纪里的 “尧都平阳”，即今临汾。尧王访贤、让位于舜的传说都发生在这里。临汾资源丰富，尤其是矿产资源得天独厚，素称“膏腴之地”和“麦棉之乡”。（一）地理位置（一）地理位置南芦村地块位于临汾市河西新区，锣鼓大桥北 800 米，西邻滨河西路，东临环境优美的汾河生态公园。 村西与临汾市一中隔路相望， 一中北侧是占地 2500亩的山西师范大学新校区，汾河生态公园对岸是临汾市委市政府的办公地，河道上有便桥相连。本地块距临汾市
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