西安市莲湖区金家堡村综合改造项目可行性研究报告（24页）.doc
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西安市莲湖区金家堡村综合改造项目可行性研究报告（24页）.doc
1、西安市莲湖区金家堡村综合改造项目西安市莲湖区金家堡村综合改造项目前期策划方案前期策划方案二 O 一三年十一月第一章项目所在地环境分析与市场调查第一章项目所在地环境分析与市场调查一、项目概况一、项目概况.3 3二、项目市场定位二、项目市场定位.5 5三、项目定位三、项目定位.8 8第二章、项目产品策略建议第二章、项目产品策略建议一、土地开发总评规划一、土地开发总评规划.1212二、户型设计建议二、户型设计建议.1212三三、户型设计特色及功能分区建议户型设计特色及功能分区建议.1212四、四、建筑设计建议建筑设计建议.1313五、五、项目建设方案项目建设方案.1414第三章、经济效益和社会效益分
2、析第三章、经济效益和社会效益分析一、本次测算依据一、本次测算依据 .15.15二、经济效益分析二、经济效益分析 .1.15 5三、项目经济效益分析及其评价三、项目经济效益分析及其评价.20.20四、社会效益评价四、社会效益评价. .20.20五、项目与所在地相互适应性分析五、项目与所在地相互适应性分析.21.21六、风险分析六、风险分析. .22.22七七、项目评价结论项目评价结论. . 2424第一章第一章 项目所在地环境分析与市场调查项目所在地环境分析与市场调查一、项目概况莲湖区金家村城中村综合改造项目位于西安市莲湖区丰盛路延伸段，位于枣园西路，汉城南路，以及大庆路的核心位置，北邻汉城遗址
3、，东接汉城南路商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向门户区和“西咸一体化”的枢纽地区，该地块紧靠大兴西新区，比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的又一核心区域，对联动我市东西、与周边地市以及省与周边省市经济发展具有战略性的地理重要性。也是未来吸引置业者的一个重要因素。交通价值方面：交通价值方面：金家堡所处的城西版块作为西安市的西大门，西连西三环，连通陇海线、西宝线，南接鱼化寨、西高新、西汉高速，可达渝、蜀，快速干道与西安咸阳国际航空港连接及其方便，正在修建的地铁一号线连接西、咸两市并横贯西安市东西，西三环、北二环连接经济开发区、市政府和新客站，西三环连接曲江新区和汉长安城遗址保护区，汉城北路、西三环、汉城南路使本区域与大兴新区、沣东新城、高新区的联系更加紧密。城西地区作为西安市重要的工业基地， 也是我国研究和生产高压、超高压输电设备的重要基地之一。是我国“一五” 、 “二五
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