易居-天津天地源一里项目营销报告页_9（111页）.pptx
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易居-天津天地源一里项目营销报告页_9（111页）.pptx
1、易居营销 天津区域 谨呈 2016.02 报 告 脉 络本体研究项目定位项目定位价值加持细分竞争细分客户2016年市场预判营销策略前言八大八大里里“战国战国”时时代代2015年，天地源年，天地源首首进天进天津津城市城市核核心区，心区， 面对的是八大里纷繁激面对的是八大里纷繁激烈烈的竞的竞争争格格局局, 我们用四个关键词说明：我们用四个关键词说明：八大里区域七盘齐出，全产品线供应八大里区域七盘齐出，全产品线供应，总供应量总供应量269万万 河西区域存在众多分流板块及干扰项目：新梅江板块、河西区域存在众多分流板块及干扰项目：新梅江板块、 陈塘板块、珠江道樾梅江、大沽陈塘板块、珠江道樾梅江、大沽路路
2、-海河项目海河项目竞争红海竞争红海区域内开发企业多为地产豪门，品牌号召力强，实力强劲；区域内开发企业多为地产豪门，品牌号召力强，实力强劲；大牌云大牌云集集 其中中海、格调、天房深耕天津多年，业内口碑较好，有大其中中海、格调、天房深耕天津多年，业内口碑较好，有大 批品牌追随者；中冶、北大资源品牌号召力则不容小觑。批品牌追随者；中冶、北大资源品牌号召力则不容小觑。中海复兴九里中海复兴九里天房六合国际天房六合国际中冶德贤公馆中冶德贤公馆中海寰宇天下中海寰宇天下北大资源阅城北大资源阅城格调绮园格调绮园居住舒适度与繁华都市感相互博弈，而低密产品较为稀缺。居住舒适度与繁华都市感相互博弈，而低密产品较为稀缺
3、。产品乱战产品乱战 八大里区域产品同质化严重，综合体大盘、高层八大里区域产品同质化严重，综合体大盘、高层是是主流，主流，高层：高层：市场主流产品面积段市场主流产品面积段96-108；洋洋房房：中中海海系标系标准准化产品化产品 127-144，公寓：公寓：产品面积产品面积段段53-77高层：高层：85标准两室，标准两室，120-133标标准及准及舒舒适型适型三三室；室； 洋房洋房：户型户型138+172，墅，墅级级面宽面宽，方正方正格格局局高层高层：122+95+122对比对比中海中海96中中间户间户型，产型，产品品力稍力稍差差； 洋房洋房：106-145，户型一般，户型一般高层：高层：两室两室88-90，三室：，三室：91-105，目前目前主主要去要去化化高层；高层；洋房：洋房：少量两室户型，去化较快少量两室户型，去化较快高层：高层：主打格调产品系主打格调产品系，70-144 ；洋房：洋房
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