1、版权声明: 本文仅供客户内部使用，版权归上海策源所有，未经上海策源书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 中铁中铁. .宝山宝山项目整体思考项目整体思考 谨呈中铁房地产集团（上海）臵业有限公司谨呈中铁房地产集团（上海）臵业有限公司 2012.12 我们的共同目标我们的共同目标与贵公司探讨：与贵公司探讨： 如何从如何从项目形象、产品定位、项目形象、产品定位、及及营销推广营销推广方面方面 快速地将产品推向市场，完成中铁首入上海的一次完美亮相！快速地将产品推向市场，完成中铁首入上海的一次完美亮相！ 前言前言 Part Part 1 1 项目聚焦项目聚焦 土
2、地价值盘点土地价值盘点 【模型导入模型导入】：个案生存环境要素：个案生存环境要素 环境条件环境条件 城市占位城市占位 产业影响产业影响 配套完善度配套完善度 人口状况人口状况 繁华程度繁华程度 交通便捷交通便捷 生存环境生存环境 的的8 8大大 核心要素核心要素 地块条件地块条件 1. 繁华：距主要商业服务设施的距离，商业服务等级 2. 交通：公交便捷度、外交通便捷度、邻路通达性 3. 环境：环境质量、景观资源、地形情况、文化设施 4. 配套：基础设施、学校、医院、邮局及城市娱乐设施 5. 人口：人口密度，人口结构，人口增速 6. 产业：产业成熟度；产业配套，积聚状况及发展趋势 7. 城市占位
3、：区域定位及规划方向，周边区域影响 8. 地块条件：开发规模、开发档次、土地条件 很好很好 好好 一般一般 差差 很差很差 、顾村公园板块价值：近年上海热点刚需板块，仍处发展期、顾村公园板块价值：近年上海热点刚需板块，仍处发展期 罗店板块 顾村公园板块 大华板块 上大板块 共康泗塘板块 西城区板块 月浦板块 前生前生上海乡下，陌生区上海乡下，陌生区 工业化灰色的宝山、冷清的商业氛围 上海保障性住房基地，低价低质上海保障性住房基地，低价低质的市场印象 今世今世规划促价值高速裂变规划促价值高速裂变 规划：宝山新城规划 城市工业园区发展规划 公园：顾村公园上海最大的郊野公园，3个世纪公园 地铁：7号线11号线，轨道交通全面覆盖 商业：沃尔玛、绿地商业等大型生活配套逐步完善 医疗：华山医院等医疗设施 区域愿景区域愿景北上海高端宜居板块，目前仍处发展期北上海高端宜居板块，目前仍处发展期 点评：沪上三
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