中原_广州中惠南沙别墅社区项目定位报告_110p（113页）.pdf
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中原_广州中惠南沙别墅社区项目定位报告_110p（113页）.pdf
1、二级市场策划品控中心二零壹零年拾贰月中惠中惠.南沙项目定位报告南沙项目定位报告根据市场供需，未来产品、客群如何走向？根据市场供需，未来产品、客群如何走向？31 南沙市场在售项目卖什么？南沙市场在售项目卖什么？2同等竞争环境下，本项目凭什么脱颖而出？同等竞争环境下，本项目凭什么脱颖而出？4 本项目将以何种形象切入市场？本项目将以何种形象切入市场？规划建议及经济收益预测规划建议及经济收益预测5将要了解及解决的主要问题将要了解及解决的主要问题【南沙在售项目分析南沙在售项目分析】PART 1PART 1 目前南沙片区在售项目：逸涛城、海力花园、龙光棕榈水岸、南沙奥园、奥园海景逸涛城、海力花园、龙光棕榈
2、水岸、南沙奥园、奥园海景城、碧桂园豪庭、时代南湾和观海美寓、南沙珠江湾等项目城、碧桂园豪庭、时代南湾和观海美寓、南沙珠江湾等项目。 下面，我们针对片区销售速度较快，具有代表性的项目进行深入分析。南沙滨海花园南沙滨海花园南沙奥园南沙奥园南沙境界南沙境界海力花园海力花园广晟海韵兰庭广晟海韵兰庭万科府前一号万科府前一号潜在将售潜在将售旧盘旧盘奥园海景城奥园海景城珠光南沙御景珠光南沙御景碧桂园豪庭碧桂园豪庭时代南湾时代南湾龙光棕榈水岸龙光棕榈水岸逸涛城逸涛城南沙珠江湾南沙珠江湾富港观海美寓富港观海美寓本项目本项目新推项目新推项目售罄项目售罄项目南沙碧桂园南沙碧桂园富港优山美地富港优山美地星河丹堤星河丹
3、堤一、南沙片区在售项目分布龙光.棕榈水岸地理位置：地理位置：广州市南沙区金蕉大道西（新区政府南侧），与本项目地块相邻。 基本情况：基本情况：总建筑面积约27万，分南北两地块开发，北地块为21栋围合而成的洋房区，南地块以230-300左右的联排别墅为主+沿马路附带 小部分洋房。推货情况：推货情况：北地块洋房共1084套，自2010年6月份至今已推出696套货量。产品区间：产品区间：70-138的2-4房单位销售价格：销售价格：7500元/平米（毛坯）二、典型项目分析定位中高端，地铁口、区府旁升值潜力巨大的中等规模社区定位中高端，地铁口、区府旁升值潜力巨大的中等规模社区地段优势地段优势位于南沙南沙CBDCBD中心，毗邻蕉门地铁站、南沙中心，毗邻蕉门地铁站、南沙区政府、市政公园区政府、市政公园景观资源景观资源南沙政府重点打造的绿色生态滨海大道，原原生态河流生态河流蕉门河。蕉门河。 号 70-12
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