深圳中原豪宅部-瑧山府营销策划报告（133页）.pdf
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深圳中原豪宅部-瑧山府营销策划报告（133页）.pdf
1、瑧山府 东方意境的学府宅邸 瑧山府 瑧山府 瑧山府营销报告思路 下篇:解决客户锁定与销售模式 上篇:解决价值理解与输出 报告思路 知识星球：地产策划全案价值理解与输出价值理解与输出 市场Market/竞品Competing/定位Position/ 知识星球：地产策划全案回顾深圳200+以上的标杆项目 无可复制的核心地段、精装豪宅品质、一线的资源景观、综合体价值 知识星球：地产策划全案 壹方中心 宝中/前海片区 华侨城片区 华侨城天鹅堡 后海深圳湾片区 华润悦府 深圳湾1号 恒裕滨城 蛇口片区 招商双玺 福田中心区片区 深圳中心天元 知识星球：地产策划全案圈层 户型纯粹 赠送率高 华侨城：以传统
2、豪宅居住圈层为不可复制的资源 纯水岸十五期创下深圳楼市纯水岸十五期创下深圳楼市30年来年来 单日成交金额最高纪录单日成交金额最高纪录 劲销劲销56亿，打破亿，打破13年全国房地产项年全国房地产项 目开盘当日销售额纪录目开盘当日销售额纪录 纯水岸十六期销售约8成 成交金额约10亿 香山美墅开盘当天劲销香山美墅开盘当天劲销57亿元亿元 打破打破15年全国房地产项目开盘当日年全国房地产项目开盘当日 销售额纪录销售额纪录 知识星球：地产策划全案产品纯粹性 一期：洋房 二期：高层 赠送率极高 一线海景 稀缺性-洋房 精装修 招商双玺：以一线海景及招商品牌为项目价值输出 蛇口自贸区豪宅项目蛇口自贸区豪宅项
3、目 稀缺洋房产品稀缺洋房产品220-255 洋房6栋、120套 2座超高层，434套 一期洋房一期洋房3个月售罄个月售罄 引领片区的价格标杆引领片区的价格标杆 一二三期产品每次推出产 品均当周去化7成 知识星球：地产策划全案后海豪宅 极高拓展率 地铁物业 赠送率极高 恒裕滨城：深圳湾天际线以及高赠送为项目核心价值输出 传统豪宅项目传统豪宅项目 170-230四房主力户型四房主力户型 2015年引领深圳豪宅项目 突破10万/的价格天花 首推当天首推当天480套千万豪宅套千万豪宅 劲销九成，劲销九成，55亿销售额亿销售额 2015年深圳唯一单盘全年 销售金额近百亿项目 知识星球：地产策划全案中式简约风格 赠送率极高 华润悦府：以城市综合体以及设计师产品为价值着力点 华润打造最顶级豪宅项目华润打造最顶级豪宅项目 250-3603-4房大平层房大平层 首推开盘当天销售57亿 劲销8
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