四大维度解析年长三角城市群楼市报告（完整）（53页）.pdf
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四大维度解析年长三角城市群楼市报告（完整）（53页）.pdf
1、随着经济的发展，中国城市数量逐步增加，城市范围也随之扩大，城市地域逐渐连城一片。根据十三五规划，全国范围将建设19个城市群，在城市群内，城市与城市之间存在相互影响、共同进步的作用力。衡量一个城市群的吸引力有多个方面，本报告选取人口引力、房地产行业引力、安居引力、就业引力四个维度对城市群进行全面刻画。引言城市群总引力人口引力经济实力人口政策城建规划交通联结配套资源行业引力行业政策行业布局开发热度价格水平 房价收入比 房价/租金走势 租售比 GDP总值/增长率 财政支出 人才政策 落户政策 城市未来发展 城际：高铁/机场 城内：轨交发展 教育资源 医疗资源 商业发展成熟度安居引力 土地溢价率 土地
2、成交面积/金额 投资增长率购房政策供求情况 开发/租赁房企布局 房产经纪门店布局 房企政策（优惠/限制） 购房调控政策强度 新房：去化周期 二手房：挂牌量/需求量 租房：房源量/需求量就业引力产业政策企业招聘薪资水平 产业政策倾向性 行业发展可能性 企业招聘热度 行业/职位热度 行业/置业薪资水平 薪资上升空间https:/ 高于平均值https:/ 吸引人才落户安家https:/ 2019年4月21日苏州吴中区每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。2019年4月24日上海向浦东新区下
3、放国内人才引进直接落户和留学回国人员落户审批权。2019年7月1日苏州顶尖团队可直接立项为姑苏重大创新团队，最高获5000万元项目经费，或直接立项为临床医学专家团队，最高或1500万元项目经费，并给予上不封顶的支持。2019年7月10日交通联结：长三角整体交通发展成熟 城市间连接度较强https:/ 299 297 297 297 297250247241224214183173122118785957482929281550100200300400杭州上海苏州南京无锡常州合肥镇江金华绍兴嘉兴宁波湖州台州铜陵滁州池州马鞍山芜湖扬州安庆泰州南通盐城长三角城市群高铁动车经过路线高铁动车经过路线长三角整体交通发展较为成熟，城市间的连接度较强。高铁动车路线经过情况方面，超过200条路线的城市有11座，除上海、南京、合肥等直辖市及省会外，其他都几乎在浙江。交通联结：轨道交通发展进入快车道 七城开通地
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