某招拍挂项目可行性分析模板-房地产项目地块前策可行性报告（54页）.pdf
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某招拍挂项目可行性分析模板-房地产项目地块前策可行性报告（54页）.pdf
1、* 市*项目可行性研究报告完整版*公司2018年*月*日项目类型：招拍挂项目1）宏观环境：GDP、人口、产业2）板块描述：板块处于城市发展方向上，周边规划有重点小学、初中，未来定位为高端居住社区板块，被当地人所认可3）市场容量：17年全市销售面积40万，广义去化周期10个月，狭义去化周期4个月4）竞争摸排：旭辉、招商、万科、保利、xxx等12家本案用地性质容积率()规划建筑面积()起始价(万元)保证金(万元)楼面底价(元/)商住用地住宅1.5商业1.2212654.7687142440004098土拍要求最高限价130000万元，楼面价6113元/，溢价49%；限价（限总价）+竞自持（竞自持住
2、房、商业或保障房），竞自持住房面积的，须集中设置，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售土地款支付要求签署土地合同时支付60%；余款 2017年12月5日 内付清（超指导价后11月5日付清）项目周边土地成交项目周边住宅市场2015年12月长沙经开集团竞得经网挂75号地块，总建面113261 ，楼板价为1365元/，溢价率20% 宁基花园二期：以高层、小高层为主；当前均价小高层12300元/m2 ，高层10800元/m2 增加保证金退换时间增加保证金退换时间（非出让文件的最晚（非出让文件的最晚时间而是城市公司所时间而是城
3、市公司所能做到的退还时间）能做到的退还时间）项目概况5）政策环境土拍政策：是否设底价、是否有熔断、摇号、现房、竞自持等要求调控政策：限购、限价、限贷、限签等预售条件：形象进度标准等融资环境：前融、并购贷、开发贷的难易程度资金监管：预售资金监管、工程资金监管、保证金等区域政策最新动态（如有）：指标地块名称周边竞品Xxx地块（8%对应成交）（企业名称）+项目名称（企业名称）+项目名称（企业名称）+项目名称基本指标土地面积55121、容积率2.2、计容建面121266，商业占比20%成交情况2018-7-23、总价15578万元、楼板价2000元/、溢价率12%住宅类销售均价高层精装8000、洋房精装10000商业销售均价1-2F20000车位售价10万/个优劣势6）市场环境市场及定位7）产品线建议：圆梦产品形态面积段（平米）户型套数比客户情况高层88-105紧凑型3房2厅1卫/2卫50%相城区
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