苏州市2021年6月市场分析报告-缩略版(1)（27页）.pdf
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苏州市2021年6月市场分析报告-缩略版(1)（27页）.pdf
1、易居企业（中国）集团有限公司克而瑞苏州机构苏州房地产市场信息月报苏州机构 2021.6宏观市场本月关注、宏观经济、推盘汇总土地市场商品房市场、商品住宅市场、排行榜整体市场土地供应与成交目录CONTACT区域市场各区域成交表现宏观市场本月关注宏观经济推盘汇总CRIC Consulting DivisionPART1宏观市场/本月关注限房价降品质！苏州住宅“定品质”五大新规发布有何影响？近日，苏州市住房城乡建设局关于印发苏州市住宅品质提升设计指引（试行）的通知，明确了苏州市区商品住宅的品质要求。要求如下：住宅层高不应小于3.0m；每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室；住宅中“书房”等类似功
2、能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置；电梯与卧室功能房间之间即使采用了复合墙体（双墙）、壁柜、壁橱等措施，仍不应紧邻布置。住宅分户墙基层墙体厚度不小于250mm；设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸。卫生间不应布置在下层住户的更衣室、衣帽间等卧室相关功能房间上部；住宅外墙应采取墙面整体防水措施；当住宅卫生间采用轻质隔墙（墙板）时，内墙面应采取整体防水措施；住宅阳台顶棚应设防水层；住宅应优先采用外墙保温一体化系统；如采用外墙外保温系统的，应在设计方案绿色建筑设计审查阶段同步组织专项评审；凡2021年7月15日后取得建设用地使用权的项目均执行本文件！六区四县市通用！CRI
3、C点评：新规在住宅层面的影响：之前苏州市面上很多商品住宅的层高基本按照层高标准来，约2.95米、2.9米甚至2.8米，基本在高端住宅中层高才做到3.0米，新政对层高不低于3米做了全面的要求，刚需住宅的层高也得到保证，居住尺度感和空间感大为提升。住宅中“书房”等类似功能名称的房间不得紧邻电梯布置，保证了居住的安静感和私密性。总的来说，都是为了提升居住的舒适度，设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸，也正是说明了这一点。卫生间不应布置在下层住户的更衣室、衣帽间等卧室相关功能房间上部，杜绝了入住后出现漏水等影响生活的突发事件，也从源头上防止邻里之间的纠纷发生。住宅外墙应采取墙面整体防水措施，外墙的渗水在很多住宅中出现过，也就说此次新规在前端政策上杜绝了这些情况的发生。住宅应优先采用外墙保温一体化系统，保证了外墙的实用性和耐用性。苏州严格执行“限房价、限地价”政策有利于促进楼市平稳
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