1、摩卡假日11月至春节营销推广计划香堤庭院营销策划报告嘉世地产2014.2目录市场解读竞品剖析项目解读客户认知营销策略市 场 解 读天津整体取消限购，利好政策频传，但客户观望情绪依然较重，投资信心仍有待时日。天津自贸区成立对区域内发展促进作用可观，但对其他区域的房地产市场是否有利好仍须观察。9月30日，中国人民银行、中国银监会重申房贷利率最低7折，宣布二套新规、三套可贷10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发布公积金异地互认新政10月17日，天津市正式取消限购，废除90/702014年10月30日正式执行新契税优惠标准政府多方吹响救市集结号客户仍旧多在观望2014年11月22日，央行
2、下调金融机构人民币存贷款基准利率，贷款利率下调0.4个百分点2014年12月12日，国务院批准天津自贸区成立天津自贸区成立随着政府救市政策的相继出台，2015年房地产环境将走向稳步发展的过渡年份。政策以及市场环境市场解读天津整体房地产市场走势14年地产市场为弱势年份，930政策出台后，市场供求关系逐渐逆转，15年市场值得期待10331984710796987091861041910612995111480114791205811922020004000600080001000012000140000501001502002502014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5
3、月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元）2014年天津市住宅市场新增供应1447.49万；成交1037.47万，可见14年处于地产市场弱势年份。13、14年供应相当，但14年成交锐减，成交面积环比下降23.13%，均价环比下跌1.52%；930政策出台后，12月份出现供小于求的局面，预示15年市场值得期待市场解读1354571343312716160200400600800市内六区环城四区新增供应 面积（万）成交 面积（万）库存 面积（万）天津市内六区、环城四区供、销、存情况环城四区新增供应较大，库存累积逐渐增大，短期内无法解决现状。 14年全年供大于求，市内六区供求比近乎1:1，存销比为2:1，短期内库存去化为影响市场价格突破的重要因素 环城四区供求比为1.4:1，存销比1.9:1
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