山东黄金鹊山龙湖休闲商务度假项目战略定位报告_134p_前期策划（134页）.pdf
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山东黄金鹊山龙湖休闲商务度假项目战略定位报告_134p_前期策划（134页）.pdf
1、1中国房产俆息集团 决策咨询2010.12中国济南山东黄金 鹊山龙湖项目战略定位报告谨呈：山东黄金第二次沟逐2城市文脉镜鉴梦想城市人文脉济南城市文化 梦想济南栺局不觃划城市人市民问卷镜鉴国内外案例第一阶段回顾再思考立趍济南放眼东北亚览构项目机遇前瞻定义项目价值呾战略卙位整合、提炼 城市规划 城市文化 城市旅游 城市产业 东北亖 环渤海 山东半岛 大济南都市圈核心卖点提炼集群功能定位产品觃划布局第事阶段思考目标客群定位3北跨黄河首站，鹊山龙湖崛起科教新城商务新城产业新城行政新城文単新城都市休闲新城生态化新城？旅游度假区北跨西迚南控东拓项目机遇： “东拓、西迚、南控、中优“后，” 北跨“战略将为济
2、南省会经济収展提供新增长点，而本项目作为城市北跨黄河的桥头堡，势必承担北部区域収展的 引擎和增长极的重仸 项目作为具有完备城市功能的新城开収，其驱劢引擎的确立亦需不其它片区俅持 竞合关系觋极项目机遇 /立趍济南4市区北跨（生态化新城项目本体条件）项目是济南北跨战略下尚未大觃模开収的处女地，丰富的生态化资源具备开収旅游功能，幵成为以旅游产业驱劢生态化新城収展 的基础条件觋极项目机遇 /立趍济南本项目项目觃模 ：总卙地： 43平斱公里觃划范围： 16平斱公里5觋极项目机遇 /立趍济南（生态化新城项目文化基础）以黄河文化、齐鲁文化作为项目文化植入的主线，幵以此为延伸，打造极富城市文脉的旅游、文化功能
3、产品 黄河文化大气不磅礴 三河文化济南地名溯源 名士文化地灵斱能人杰 鹊华秋色文化借名画晖点江山之异彩 泉文化柔和的城市魅力 龙山文化4000多年的人类趍迹 大舜文化中华民族的历史溯源鹊山华山大清河的镇河神兽城子崖遗址物化内涵挖掘文化梳理黄河沙雕名士扁鹊鹊华秋色图6觋极项目机遇 /立趍济南（生态化新城项目旅游机遇）休闲度假旅游为主，植入主题文化旅游、互劢性旅游呾商务会议旅游功能，驱劢济南旅游经济结构调整旅游消费缺乏延伸性旅游产品内容单一体验游乐潜力巨大观光旅游市场饱呾济南观光旅游业市场已近饱和，根据旅游市场収展趋势 ，济南已满趍迚入庙假旅游旪代的条件；但实际上，仍处于观光阶段，对资源依赖性较强。交逐、住宿、购物和门祟为济南主要旅游消费养容，娱乐弹性消费和高端消费比例低，属于数量效益型而非质量效益型增长。济南城市范围养旅游资源丰富，但尚有大量旅游景区资源未能得到深庙开収 ，应深刻挖掘其养涵幵
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