世联-北京中信建国门项目定位报告（52页）.pdf
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世联-北京中信建国门项目定位报告（52页）.pdf
1、2015/7/4 2 中信建国门项目定位报告中信建国门项目定位报告 本报告是严格保密的。 Q1：北京东部商务带的发展趋势？ 必须明确的4个前提 本报告是严格保密的。 1993年，国务院批复的年，国务院批复的北京城市总体规划北京城市总体规划，首，首次提出规划建设北京商务中心区次提出规划建设北京商务中心区 区域规划区域规划 东直东直门门 建国建国门门 朝阳朝阳门门 燕莎燕莎 国贸国贸 京广京广 在此之前，北京的东部商务区一直为“点式分布”； 在总体规划，首次提出在东二环长安街东三环东直门外斜街围合的区域内建设北京商务中心区 本报告是严格保密的。 1993年 1998年 国务院批复的北京城市总体规划
2、，首次提出规划建设北京商务中心区 北京市中心地区控制性详细规划，北京商务中心区规划范围调整 2000年 首届朝阳国际商务节胜利召开，正式推出CBD概念 2001年 第一个标志性项目北京财富中心正式开工 2002年 建外SOHO项目一期开盘销售 2004年 中央电视台新址开工、普华永道落户北京财富中心 2005年 地标性建筑国贸三期开工建设 2003年 北京电视台新址开工建设 北京北京CBDCBD发展历程发展历程 蓝图阶段蓝图阶段 炒作阶段炒作阶段 实施阶段实施阶段 本报告是严格保密的。 从动态指标看，从动态指标看，CBD的强化势不可挡的强化势不可挡 2000年以来，北京写字楼的平均空臵率一般在
3、13%-15%左右，中关村的空臵率在18%-21%，且逐年上涨；而CBD的空臵率一直保持在5%-7%，且逐年下降； CBD写字楼平均租金以每季度3-5%的幅度增长； CBD高档公寓租金持续上涨，空臵率持续下降； CBD内的住宅项目价格涨幅多在2500元/平方米左右；朝阳公园片区项目涨幅在3000元/平方米以上；CBD南部区域的涨幅也在1000-2000元/平方米； 近年销售排行榜的前20名中，一般有7个左右项目在CBD 及其周边 本报告是严格保密的。 从目前的静态指标来看，从目前的静态指标来看，CBDCBD聚集效应体现了聚集效应体现了“强者恒强”的必然规律“强者恒强”的必然规律 CBD发育的初级阶段，主要为功能的集聚化阶段 类别类别 所占比例所占比例 高档写字楼 70% 来京的世界500强 90% 跨国公司驻中国代表处 65% 跨国公司驻北京代表处 95% 外国银行驻北京分行 90% 最大
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