2021年5月苏州房地产市场报告（27页）.pdf
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2021年5月苏州房地产市场报告（27页）.pdf
1、易居企业（中国）集团有限公司克而瑞苏州机构苏州房地产市场信息月报苏州机构 2021.5宏观市场本月关注、宏观经济、推盘汇总土地市场商品房市场、商品住宅市场、排行榜整体市场土地供应与成交目录CONTACT区域市场各区域成交表现宏观市场本月关注宏观经济推盘汇总CRIC Consulting DivisionPART1宏观市场/本月关注第七次人口普查权威数据来了！江苏总人口数公布！第七次全国人口普查结果来了，全国人口共141178万人，比2010年增长5.38%，我国人口10年来继续保持低速增长态势！从家庭户规模来看，平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。家庭户规
2、模继续缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。从人口分布来看，我国东部地区人口占比上升2.15%，东部人口大增。从性别来看，仍是男多女少。从人口年龄来看，中国少儿人口比重回升、老龄化加剧。从城乡人口分布来看，城镇人口比重上升14.21个百分点，城镇化建设取得了历史性成就。从教育程度来看，十年来中国人口素质不断提高，文盲率由4.08%下降为2.67%。此次人口普查显示，江苏总人口84748016人，占全国总人口比重6%，总人口在全国排第四，增量位居全国第三。从江苏人口性别结果来看，男女性别人口占比分别是50.78%、49.22%，性别比103.15。从不同
3、年龄段人口占比来看，江苏15-59岁人口比重为62.95%，0-14岁占比15.21%，60岁及以上的占比21.84%，其中65岁及以上的占比16.20%。CRIC点评：人口数据和房地产需求之间具有极高的相关性，对房地产规模和周期性有全局性的把握，人口总量、家庭规模、人口结构、流动人口、教育水平等多方面数据将对房地产市场的规模走势以及结构变化都将产生重要影响。人口规模，意味着需求量。家庭小型化趋势愈发显著，家庭是购房需求的基本单位，从这一角度来看，总的住房套数需求将呈现增加趋势。从人口结构变动上来看，我国人口呈现明显的“两头升高、中间降低”的人口格局，人口老龄化进程不断加速，省心、宜居的养老产品将迎来春天，作为这一代购房主力的80、90后，由于多为独生子女，兼具照顾老人和子女的重压，在有限的财力之下，总价低的紧凑型三房、四房产品去化依旧值得看好。流动人口的规模明显提升，庞大的流动人口规模也
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