1、世联行世联行东莞东莞 2018.072018.072018报告结构市场分析客户分析010203项目思考04核心策略05商业规划2018-8-14中世和发大厦宏观政策分析东莞政策全面收紧，限购、限价、限售、限商改住等“限字令”迭出，银行利率不断上浮3月29日，东莞再次发布限价令，新盘备案均价不得超过同类型20%，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天8月11日，首次备案价幅度从20%收窄到15%，调高备案价格间隔时限延长至180天；2018年5月10日，首次备案价幅度从15%收窄到10%，价格一经备案不得上调。限购限价限售限商改住4月10日，东莞限购升级，正式对外地户口市民限制购房
2、非本市户籍居民家庭在莞买房需提供连续1年以上个人所得税或社保证明，买第二套房的需提供连续2年以上个人所得税或社保证明；若是全日制本科以上学历或初级以上职称的购房者买首套房，则只需提供半年社保；4月10日同步发布限售政策，在东莞买房(含新房和二手房)须取得不动产权证满2年后方可上市交易;通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房7月4日，东莞市对企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易；10月20日，东莞下发了关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)，全面叫停“商改住”。商业、办公类建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅
3、套型式设计，不得设置厨房，确需设置套内带独立卫生间的商业、办公单元，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250；2018-8-15中世和发大厦东莞公寓量价走势受住宅限购影响，东莞公寓迎来春天，成交量和均价均呈上涨趋势，市场较为火热。供应方面：2013-2017年东莞公寓供应逐渐增大，4月，在新政出台后，公寓市场再次利好，供应量再度提升；成交方面：在洋房限购政策下，投资客的目标逐渐瞄准商业，公寓成交量逐年上升，2017年东莞公寓成交量达98万。均价方面：近年，东莞市公寓成交均价持续上涨，2013-2017年均价从7051元/增长至15742元/，且增长速度持续加快，2017年整体公寓成交均价达15742元/；商改住受限后，现在售的公寓再次受到市场冲击，可预计东莞公寓价格仍有一定的提升空间。2018-8-16中世和发大厦竞品楼盘地图项目竞品主要是以城区公寓项目为主，其中南城区核心竞品5个，其他次
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