山东烟台龙湖葡醍海湾项目成功模式案例分享报告_18页_（18页）.ppt
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山东烟台龙湖葡醍海湾项目成功模式案例分享报告_18页_（18页）.ppt
1、烟台龙湖葡醍海湾成功模式研究烟台龙湖葡醍海湾成功模式研究世联怡高烟台公司世联怡高烟台公司2011年年8月月4日日数字龙湖数字龙湖龙湖在烟台取得填海地块8000亩，为烟台单盘最大项目，首期动工45万平米从2010年8月底拿地到实现销售，历时11个月。11年7月30、7月31日两天连续开盘，两天销售1500多套。销售额约25亿。80008000亩亩1111个月个月2525个亿个亿项目位置：项目位置：牟平区养马岛前海区域（填海地块）总占地：总占地：8000亩项目定位：项目定位：度假地产，城市综合体开发周期：开发周期：8-10年拿地时间拿地时间：2010年8月30日地价：地价：共49亿(AC地块)开发
2、顺序：开发顺序：由西向东（A到C地块）龙湖葡醍海湾项目位于烟台市养马岛（烟台旅游度假区，规划为北方商务休闲第一岛），距烟台海云台项目约30公里。 A A地块地块B B地块地块C C地块地块龙湖葡醍海湾龙湖葡醍海湾项目概况项目概况养马岛一期占地：一期占地：45万平米万平米一期建筑面积：一期建筑面积：36万平米万平米容积率：容积率：0.76 产品类型：独院、温泉小院、叠院产品类型：独院、温泉小院、叠院装修情况：叠院（硬装装修情况：叠院（硬装1500元标元标准）、温泉小院（软装准）、温泉小院（软装3000元）元）物业费：物业费：4.6元元/平米平米A地块2028亩一期范围一期范围项目概况项目概况价格
3、价格葡醍院落（叠院）葡醍院落（叠院）颐和墅（独院）颐和墅（独院）四季小院四季小院（温泉小院）（温泉小院）合计合计上叠中叠下叠南院北院A1/A2100163196265-285267-28945-76382套382套382套208套208套174173666%24%10%套均总价110万130万145万350万90万单价均价1.1万/8000元/7400元/13000元/1617销售率100%80%80%93%开盘情况开盘情况一期推出一期推出416416套独院、套独院、11461146套叠院，以及套叠院，以及174174套温泉小院。套温泉小院。烟台龙湖葡醍海湾成功模式概述烟台龙湖葡醍海湾成功模式概述“9 9”连环步法，环环连环步法，环环相扣，步步为营相扣，步步为营“9 9”连环步法连环步法第第1 1环：土地获取：贯彻龙湖集团环：土地获取：贯彻龙湖集团”山海湖山海湖”度假地产战略的拿地策略度假
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