1、绿城管理绿城春风里定位调整专项报告公众号：地产求职圈 知识星球：地产智库一次定位重要结论回顾壹商业生活服务配套建议肆变更后定位方向定位条件变更叁贰公众号：地产求职圈 知识星球：地产智库一、一次定位重要结论回顾项目定位核心目标1、南山项目是绿城管理与新疆天富的首次合作项目，通过本次合作绿城管理的价值输出得到委托方认可2、通过合作实现项目的现金流和利润率1、现金流2、利润率1、畅销产品2、成本控制3、降低商业物业开发风险公众号：地产求职圈 知识星球：地产智库1、畅销产品2、成本控制颐乐生活领衔南山1、降低商业物业开发风险定位阶段规避风险型商业的开发一、一次定位重要结论回顾公众号：地产求职圈 知识星
2、球：地产智库根据竞品的总价畅销区间，同时结合客户需求、项目品质等因素，建议项目定位产品户型区间和总价控制在以下范围内：产品定位低密度居住产品户型区间及价格定位序号面积区间面积占比面积均价总价区间备注1130-14020%1226912600165-175万紧凑三房2150-16050%30672190-202万舒适三房/可变四房3170-18020%12269215-230万舒适四房4200-22010%6134252-280万舒适四房/可变五房合计100%61344总户数约计420户以上面积区间为区域畅销联排户型面积区间，总价区间高于市场畅销总价面积段一个层级；一、一次定位重要结论回顾公众号
3、：地产求职圈 知识星球：地产智库项目主力总价高于市场平台主力总价段一个层级，户型区间在市场畅销户型面积区间内，利用绿城品牌，高品质园区环境，提升产品性价比，使价格接近客户心理预期，才能产生热销、快销势头。户型区间主力总价区间主力总价比例130-140165-175万20%150-160190-202万50%170-180215-230万20%200-220252-280万10%项目的取地成本较高，需严格控制产品户型的面积段，控制总价，保障快销。根据户型区间，进行规划强排，在不突破限高、不进行地下大开挖的前提下做足容积率有较大难度例如： 联排：建筑面积150，单价1.26万/，总价189万，赠送装修庭院，加之绿城品牌的号召力，则达成客户预期；一、一次定位重要结论回顾公众号：地产求职圈 知识星球：地产智库项目经济指标（原指标）项目总用地面积：170403.53容积率：0.6限高8米商业配比40
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