五星级酒店开发项目上海市闵行区市场可行性研究报告（127页）.pdf
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五星级酒店开发项目上海市闵行区市场可行性研究报告（127页）.pdf
1、16059C05解放日报报业集团五星级酒店项目上海市闵行区市场可行性研究报告解放日报报业集团五星级酒店项目上海市闵行区市场可行性研究报告2引言引言概述概述针对我们于2008年1月6日与解放日报报业集团（客户）签署的顾问 合同，我们为位于上海闵行区莘庄镇都市路近富都路的酒店项目准 备了一份市场可行性调研报告。该酒店项目位于上海市闵行区莘庄 镇都市路以西、富都路以南和珠城路以东之地块。本报告仅供内部管理人员在考虑酒店项目的潜在定位和经济可行性 时使用。 仲量联行酒店集团（Jones Lang LaSalle Hotels）已经准备了 一份重点突出、详尽细致的材料，用以分析酒店的经济。我们调研 的领
2、域包括：?上海市场总体概况，包括社会经济和旅游的趋势?上海的五星级及四星级酒店市场概况?确认新的/潜在的竞争酒店项目?周边酒店分析?上海可比酒店分析?可比市场环境中的酒店市场细分和需求来源的分析?酒店定位建议及可能取得的入住率和平均房价的估计?本项目的未来现金流估计工作范围包括：?考察上海及项目周边区域酒店市场的竞争状况?分析商务市场和旅游市场的主要绩效指标?确定和调查未来可能的竞争酒店开发地段和竞争项目?采访本案市场中企业的住房决议者和相关政府机构?使用仲量联行酒店集团内部市场信息及交易数据来估计未来的现金流并计算未来的投资收益仲量联行酒店集团已从政府和非政府渠道协助收集了有关酒店市场 的经
3、济和人口因素的必要相关数据，并为整个地段和调研地段周边 地区的市场特点提出了建议。项目小组项目小组本项目小组由仲量联行酒店集团大中华区行政总裁安瑞达先生领 导，并由以下人员提供相关支持：吴嘉保 酒店企业咨询服务部，高级副总裁葛灵汉 酒店企业咨询服务部，副总裁李靖 酒店企业咨询服务部，分析员费依凡 酒店企业咨询服务部，分析员利益非相关声明利益非相关声明我们确保仲量联行酒店集团不会有任何经济或其它利益与拟建酒店 的正确评估发生冲突，或被视为可能对我们提供公正评估的能力造 成影响。我们将维持这一立场直到此项调研结束。保密性保密性本报告含有涉及酒店所有权、管理、商业和财务状况的保密信息。客户要求保守本报告的机密信息。在接收本报告时，未经仲量联行 酒店集团和委托客户同意，本报告的内容和结论不得复制或泄漏给 任何第三方。任何违反本条款的行为都将被视为违反仲量联行酒店集团、委托客 户和其它保密信息提供者
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