长沙梅溪湖J44地块开发项目可行性研究报告（36页）.pdf
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长沙梅溪湖J44地块开发项目可行性研究报告（36页）.pdf
1、年01月21日梅溪湖J-44#地块项目可行性分析J-44#地块基本信息项目位置高端生活区长沙市岳麓区地段大河西先导区梅溪湖国际新城沿湖南岸，沿湖二环线占地面积净地面积11.01万m2 计容积率面积（27.54万m2） 总可售建面0m2 代征地面积0万m2 商住比例0小计11.01万m2住宅27.54万m2 165.1亩规划用途住宅 商业0m2 净地容积率2.5不可售配套0m2 地价总价/底价88128万元计容可售楼面地价 3200元/m2 地价贴现比土地一级运营金茂投资有限责任公司（方兴地产、中国建筑合资）预计成交时间年3月获取方式公开招拍挂是否合作开发 备注1）项目背景及合作方简介2）规划限
2、制（限高100米）3）时间限制4）其他限制条件目录：1. 土地分析 1.1 土地价值 1.2 市场支撑 1.3 项目定位2. 项目财务评价3. 初步资金解决方案4. 总结及下一步工作计划1.1 土地价值 城市区位图长沙湖南省省会，长江中游城市群中心城市之一，也是长株潭城市群中的核心，2013年长沙市综合竞争力位居全国第十，中部第一，城市竞争力提升速度位居全球第四！城市发展预期向好。人口：户籍人口704万，市区362万；区划：辖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区六区，长沙县、宁乡两县和浏阳一市；经济：2013年GDP7250亿元，年增长率12%，预计年将达到8400亿元.1.1 土地
3、价值 城市发展图大河西先导区向西发展向南发展长株潭经济一体化长沙核心-五一商圈长沙目前经济向两级发展，南极是长株潭经济圈，西极是大河西先导区。河西紧邻城市中心，发展路径短，环境、资源、政策较好，吸引了大批的企业和高素质人才入驻，西极的发展速度和周期明显优于南极。1.1 土地价值 板块区位图地块位于长沙河西梅溪湖板块，在长沙向西发展的经济增长极核心轴上，处于二环线与三环线之间，交通便捷，资源丰富，配套完善，是长沙发展的热点板块。黄花机场高铁南站火车站汽车西站市政府省政府绕城高速二环线岳麓大道长沙大道长常高速枫林三路三环线市委市政府 7公里先导区政府 1公里黄花国际机场 32公里高铁站 18公里火车站 13公里汽车西站 3.7公里五一广场 10公里五一商圈宁乡益阳常德梅溪湖国际新城望城区坪浦组团1.1 土地价值 板块规划图梅溪湖板块分南北规划，南岸主打稀缺的景观资源、旅
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