龙岗南联旧城改造建设项目可行性研究报告 (含附表)（108页）.pdf
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龙岗南联旧城改造建设项目可行性研究报告 (含附表)（108页）.pdf
1、龙岗南联项目 可性研究报告书 龙岗南联项目 可性研究报告书 深圳中原物业顾问有限公司 策中心顾问估价部 龙岗南联项目可行性研究报告书 2目 录 目 录 一、项目总论.4一、项目总论.4 1.1 项目背景.4 1.2 可性研究结论 .5 二、项目投资环境和市场研究 .11二、项目投资环境和市场研究 .11 2.1 市场宏观背景.11 2.2 深圳市房地产总体市场分析.20 2.3 龙岗房地产市场现状及后市预测.25 2.4 区域市场分析.29 三、项目开发背景及目标.51三、项目开发背景及目标.51 3.1 深圳市城市改造.51 3.2 龙岗区旧城改造.55 3.3 项目战目标.59 四、项目分
2、析及评价.60四、项目分析及评价.60 4.1 地块解析.60 4.2 项目 SWOT 分析.63 4.3 项目评价.63 五、市场定位及项目评估.64五、市场定位及项目评估.64 5.1 项目定位.64 5.2 方案评估意见.73 、项目改造模式建议.75、项目改造模式建议.75 6.1 拆迁补偿模式建议.75 6.2 安置方式建议.77 6.3 分期实施建议.77 七、项目开发建设进安排.79七、项目开发建设进安排.79 7.1 有关工程计划说明.79 7.2 施工横道图 .80 八、投资估算与资筹措.81八、投资估算与资筹措.81 龙岗南联项目可行性研究报告书 38.1 项目总投资估算.
3、81 8.2 资筹措.88 8.3 投资使用计划.89 九、销售及经营收入测定.90九、销售及经营收入测定.90 9.1 各类物业销售收入估算.90 9.2 项目销售回款计划.91 9.3 资来源与运用分析.91 9.4 销售润.92 十、财务与敏感性分析.93十、财务与敏感性分析.93 10.1 赢能分析.93 10.2 项目确定性分析.93 10.3 社会效益和影响分析.94 十一、可性研究结论与建议 .95十一、可性研究结论与建议 .95 11.1 拟建方案的结论意见.95 11.2 项目主要问题的解决办法和建议.97 11.3 项目风险及防范建议.98 十二、附表.100十二、附表.100 12.1 项目工程计划横道图.100 12.2 项目开发成本估算表.101 12.3 项目销售收入与经营税及附加估算表.102 12.4 项目投资计划估算表.104 11.5 资来源与运用表.1
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