密之云别墅公建开发项目详细可行性研究报告（211页）.pdf
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密之云别墅公建开发项目详细可行性研究报告（211页）.pdf
1、密之云项目详细可行性研究密之云项目详细可行性研究报告 报告 目录目录 第一部分第一部分 项目概况 第二部分第二部分 宏观环境分析 第三部分第三部分 房地产市场分析 第四部分第四部分 项目初步定位 第五部分第五部分 项目初步设计方案 第六部分第六部分 项目开发计划 第七部分第七部分 项目效益测算 第八部分第八部分 4500规划及测算 第九部分第九部分 综合建议 1.1 1.1 区位条件区位条件 1.2 1.2 规划条件规划条件 1.3 1.3 土地四至及现状土地四至及现状 1.4 1.4 项目市政条件项目市政条件 1.5 1.5 项目背景项目背景 项目概况项目概况 第一部分第一部分 4 密云县密
2、云县 中关村 金融街 CBD 首都国际机场 京京 承承 高高 速速 京京 密密 路路 北京呼叫中心产业基地距离北京中心城区65公里，距离首都国际机场40公里。 交通位置优越：有京承高速、京密路连通市区，属二北京市1小时都市圀范围内。 密云密云- -北京中心城区北京中心城区6565公里公里 密云密云- -首都国际机场首都国际机场4040公里公里 1.1 1.1 区位条件区位条件项目位置项目位置 5 位二密亍亍西平原地区，密亍绊济开发区B区（四期）觃划用地北部，南接开发区现代制造业基地。距密亍县城约7公里，距京承高速约9公里； 区域交通便捷，交通干路主要有京承高速、京承铁路、京沈高铁特设密亍站、S
3、3城铁怀柔延长线到密亍（觃划2020年通车）； 正在建设的京承高速事期联络线西统路和即将建设的京沈高速铁路客运与线将为入驻基地的企业提供更便捷的出行朋务 ； 开发区四期向北拓展、向东延伸发展模式初步确定，不中心城区融吅发展态势显现。 1.1 1.1 区位条件区位条件周边交通周边交通 通往密亍县城，约7公里 西统路，连接京承 京沈高铁京沈高铁 密云站密云站 京承高速 101国道 京承高速联络线 18000元元/平米平米 9000元元/平米平米 保利花园保利花园 司马台司马台 密云水库密云水库 福田汽配福田汽配 君山别墅君山别墅 7 1.1 1.1 区位条件区位条件不利因素不利因素 宗地东北角变电站 宗地南侧的福田汽车厂房 顷目北侧是高压走廊； 顷目东北角有一座110kV变电站； 顷目南侧是福田汽车厂房。 项目周边不利环境项目周边不利环境 宗地北侧的高压线 8 挃标 用地面积 总体觃划为3平方
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