六安皖西大戏院及周边地块房地产开发项目可行性研究报告 (含附表)（72页）.pdf
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六安皖西大戏院及周边地块房地产开发项目可行性研究报告 (含附表)（72页）.pdf
1、六安皖西大戏院及周边地块项目 六安皖西大戏院及周边地块项目 房地产开发可行性研究报告 房地产开发可行性研究报告 浙江精工建设产业集团 六安世纪房地产开发有限公司 皖西大戏院地块可行性分析 浙江精工世纪 目 录 一、 六安概况.4 二、 城市发展概况.16 三、 项目宗地概况.18 第二篇 六安房地产市场分析.21 一、 六安房地产开发总体情况.21 二、 主城区土地供应情况.25 三、 主城区主要楼盘情况.30 第三篇 项目定位 .33 一、 项目定位.33 二、 SWOT分析.35 第四篇 投资估算与资金筹措.39 一、 项目经济测算.39 二、 地块经济分析.43 三、 项目建设进度.44
2、 四、 项目资金筹措.45 第五篇 项目风险评估.46 一、 主要风险因素.46 二、 风险程度分析.46 第六篇 结论与建议.47 72Page No。2 皖西大戏院地块可行性分析 浙江精工世纪 皖西大戏院地块项目开发可行性分析报告皖西大戏院地块项目开发可行性分析报告 项目编号：200912001 项目名称：皖西大戏院地块 总造价：134581.84 万元 楼面造价：2803.79 元/ 土地面积：88409 平方米 建筑面积：480000 平方米 建筑密度：38% 容积率：5.43 绿化率：25% 建设单位：浙江精工六安世纪房地产开发有限公司 项目负责人：屠仁汉 编制单位：世纪房产 编制负
3、责人：张李荣 编制日期：2009/12/21 72Page No。3 皖西大戏院地块可行性分析 浙江精工世纪 六安投资环境概况 一、 六安概况 1.1. 行政区划分 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”，是大别山区域中心城市。现辖金安、裕安两区和寿县、霍邱、金寨、霍山、 舒城五县， 以及省级六安经济技术开发区和叶集改革发展试验区。全市 159 个乡镇、8 个街道、85 个城市社区、2846 个村民委员会。总面积 17976 平方公里。总人口 701.64 万人，其中主城区金安、裕安及开发区内城镇人口约 46 万。 1.2. 资源概况 六安地势呈梯形分布， 形成山地、 丘陵、 平原三大自然区域。全市总面积 17976 平方公里，中部为丘陵、岗地，海拔一般在 30200 米之间，四季分明，全年日照 1876-2003.5小时，各县区年总降水量 1008.5-1545.7 毫米，平均气温
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