北京商业广场开发项目可行性研究报告（52页）.pdf
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北京商业广场开发项目可行性研究报告（52页）.pdf
1、目录第一章 区域市场实态分析一、项目所在地房地产市场总体供求现状 二、项目周边竞争楼盘再次调查与分析 第一部分北京项目市场定位第一节CBD 业态属性第二节北京项目 SWOT 分析第三节北京项目对集团的战略意义第四节北京项目定位分析第五节北京项目核心定位第二部分国际商务港产品策略方案第一节市场供给状况分析竞争项目激发的启示第二节市场需求主体分析第三节国际商务港细分定位及产品解决方案第四节对国际商务港规划设计的要求第三部分功能配套及服务体系设计第四部分销售策略的底线解决方案包租推盘计划第五部分基于符号学的产品设计和 IMC 推广原则第二章 行销组合二、价格策略（暂缓）三、通路策略 四、推广策略 第
2、三章 开盘时机规划与各阶段销售方案的初步安排一、销售目标计划 二、活动安排 三、项目 2003-2007 年营销费用计划 四、项目各阶段分期 内部认购及开盘时间建议 专业文档共分享一、北京市场简述（一、北京市场简述（2003200320032003 年年 8 8 8 8 月月）1.1.1.1.上半年及目前市场的走势：上半年及目前市场的走势：中国房地产业有十年二十年的持续发展潜力，但肯定不是直线的增长，会有波浪和局部的调整。（1）一直居高不下的京城房价终于在今年走了“下坡路”。 今年 1 至 7 月，全市商品房平均售价为每平方米 4693 元，其中住宅为每平方米 4339 元，分别比上年同期减少
3、 173 元和 370 元。本市房价也从全国第一降至第三。（2） 租金及空置率 ： 2003 年第二季度高档公寓的平均租金为每月每平方米 22.05美元，比上一季度下降了 0.5%，比去年同期下降了 4%。服务式公寓租金为每月每平方米 28.8 美元，比上季度下降了 0.7%。（3）市场供给情况：今年上半年各类商品房预售量均超过去年同期，1 至 6 月北京房地产预售总量达到 1121 万平方米，比 2002 年同期增长了 147.7%，增加的绝对量是 362 万平方米。1 至 6 月高档住宅 49 万平方米，合同金额 48 亿，均价每平方米 9796 元；办公用房 18 万平方米，合同金额 25 亿，均价每平方米 13888 元；商业用房 15 万平方米， 合同金额 21 亿，均价达到 14333 元；今年上半年，北京房地产市场依然以增量房为主，存量房只
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