曼侬新界商业项目可行性研究报告（127页）.pdf
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曼侬新界商业项目可行性研究报告（127页）.pdf
1、1.1 项目背景概述 1.2 本案研究的主题 1.3 工作准备的重点 1.4 市场数据的来源 1.5 市场信息分析方法 1.1 项目背景概述项目背景概述 （1）地块要点概述）地块要点概述 如图所示：本项目地块曼弄枫国际会展中心南侧，项目正对面是国际会展中心；左侧紧邻勐泐大道、曼弄枫、国际家具城、旅游综合体、安厦酒店；右侧毗邻宣慰步行街、曼养广、勐巴拉西娜歌剧院，目前周边人居氛围逐渐成熟。 地块周边交通发达，勐泐大道、菩提大道、雨林大道、规划在建道路以及新大桥连通勐海路“世纪金源、西双十贰城”、勐泐大道贯穿整个景洪市加上新规划道路“三横两纵”的路网，而新规划道路与中心城（世纪金源）区域的建设贯通
2、，最为重要的是成了未来外来车辆第三处主要入城的交通干道，也将成为中心城城区与曼弄枫区域（会展中心、上海国际影城、曼养广等）沟通的主要道路。 尽管目前地块周边人居氛围不成熟，但目前可见的曼弄枫、曼弄山水林溪、曼弄国际家具城、宣慰步行街等项目开发，曼弄枫片区与城区之间的融合已经初具成果，除此之外，整个勐泐大道两边以及项目周边的土地都已经被其他发展商纳入囊中，整个开发规模非常庞大曼弄枫城市副中心即将形成，对本项目发展带来难得的机遇。 1.1 项目背景概述项目背景概述 （1）地块要点概述）地块要点概述 如右图所示：需要进行研判的地块位于会展中心南侧60.99亩用地之内，一期约为29.14亩总面积约为1
3、9431.13平方米，一期地块属于一个梯子型格局，东面临勐泐大道接壤。地块的发展方向已经有了基本的设想：综合型商业其他特定的物业产品（如：酒店、公寓、写字楼等），商业面积超过55399万平方米。 （2）地块研判背景）地块研判背景 1.1 项目背景概述项目背景概述 1.2 本案研究的主题本案研究的主题 （1）本案研究的主要课题）本案研究的主要课题 曼侬新界曼侬新界商业项目商业项目市场可行性研究报告市场可行性研究报告主要对项目地块所处的市场环境进行研究、定位，由于本项目地块发展方向基本确定，因此，本案的重点将旨在对基本定位进行研判与求证，因此，本案的重点研究课题本项目商业机会与风险、市场容量、需求特征、项目所涉及的物业产品的市场机会与风险，以及项目定位、建筑规划建议案、投资分析。 本项目商业研判本项目商业研判 1、从宏观角度了解景洪城区商业的特征、规模、分布、形态以及发展态势研判本项目所处的宏
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