金沙洲“御金沙”房地产开发项目可行性研究报告(含表)（80页）.pdf
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金沙洲“御金沙”房地产开发项目可行性研究报告(含表)（80页）.pdf
1、 房地产顾问房地产顾问房地产顾问房地产顾问（广州广州广州广州）有限公司有限公司有限公司有限公司 敬敬敬敬呈呈呈呈：广州丽运房地产开发有限公司广州丽运房地产开发有限公司广州丽运房地产开发有限公司广州丽运房地产开发有限公司 2011 年年年年 03 月月月月 17 日日日日 白云区金沙洲白云区金沙洲白云区金沙洲白云区金沙洲“御金沙御金沙御金沙御金沙”项目项目项目项目 可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告 2011 年 03 月 17 日 1 广州市白云区金沙洲“御金沙”项目可行性研究报告（2010/02） 目目目目 录录录录 报告说明及编制情况报告说明及编制情况报告说明及编制情
2、况报告说明及编制情况. 4 第一部分第一部分第一部分第一部分 项目总论项目总论项目总论项目总论. 6 1.1 发展商背景 . 6 1.2 项目概况 . 6 1.3 项目经济技术指标 . 8 1.4 报告总述 . 9 第二部分第二部分第二部分第二部分 广州经济环境研究广州经济环境研究广州经济环境研究广州经济环境研究. 10 2.1 广州市概况 . 10 2.1.1 行政区划及地位 . 10 2.1.2 广州市经济现状 . 11 2.1.3 广州市城市规划 . 11 2.1.4 广州市交通网线规划 . 13 2.2 宏观经济分析. 15 2.2.1 整体经济健康发展，充满活力 . 15 2.2.2
3、 固定资产投资快速增长，房地产投资稳步上升 . 16 2.2.3 城建投入大手笔 . 17 2.2.4 可支配收入增长平稳 . 17 2.2.5 社会零售消费总额提速较快 . 18 本章小结： . 18 第三部分第三部分第三部分第三部分 广州市房地产市场分析广州市房地产市场分析广州市房地产市场分析广州市房地产市场分析 . 19 3.1 土地市场研究. 19 3.1.1 经营性土地供应量 . 19 3.1.2 经营性土地成交量 . 19 3.1.3 成交结构 . 20 3.1.4 成交价格 . 21 3.2 住宅市场研究. 22 3.2.1 住宅市场发展历程 . 22 3.2.2 住宅发展指标 . 22 3.3 政策及走势分析. 27 本章小结 . 28 2011 年 03 月 17 日 2 广州市白云区金沙洲“御金沙”项目可行性研究报告（2010/02）第四部分第四部分第四部分第四部分 金
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