昆明志城明居中式住宅前期策划及可行性分析报告(含表)（97页）.pdf
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昆明志城明居中式住宅前期策划及可行性分析报告(含表)（97页）.pdf
1、 云南云南 昆明昆明志城明居志城明居前期策划及可行性分析报告前期策划及可行性分析报告 August, 2005 戴德梁行的使命戴德梁行的使命戴德梁行的使命是与客户共同开创优质的物业并提供全球性的投资及商务方案使命的核心是通过戴德梁行的团队精神优质服务用创意和热诚使目标得以实现 目录目录云南昆明云南昆明志城明居志城明居 前期策划及可行性分析报告前期策划及可行性分析报告AUGUST 2005 序言序言.6 1.项目基地研究项目基地研究.8 1.1.项目地块分析.8 1.1.1.项目地形地貌分析.8 1.1.2.项目地质水文条件分析.10 1.2.项目用地周边环境及景观分析.11 1.3.地块交通条
2、件分析.12 1.4.周边市政配套设施分析.12 2.项目整体项目整体 SWOT 分析分析.14 2.1.项目优势劣势分析.14 2.2.项目机会点威胁点分析.15 2.3.开发条件及开发风险分析.16 2.3.1. 开发前提条件及影响.16 2.3.2.开发风险分析.20 3.项目定位项目定位.23 3.1.目标客户定位.23 3.1.1.市场客户需求分析.23 3.1.2.主要竞争项目对比分析.26 3.1.3. 项目目标客户群定位.27 3.1.4.目标客户群特征分析.30 3.2. 项目产品定位.34 3.3. 市场定位.37 3.3.1.项目所具备的元素.37 3.3.2.市场定位主
3、题.39 3.4. 整体形象定位.41 3.4.1.形象定位的思路.41 3.4.2.形象定位的主题.41 3.5. 价格定位.42 3 目录目录云南昆明云南昆明志城明居志城明居 前期策划及可行性分析报告前期策划及可行性分析报告AUGUST 20053.5.1.项目产品价值分析.42 3.5.2.项目可实现价值分析.44 3.5.3.周边可类比项目选择.44 3.5.4. 项目产品定价.45 4.产品开发建议产品开发建议.49 4.1.小区整体规划建议.49 4.2.建筑设计建议.51 4.2.1.中国传统民居与本项目的结合点.51 4.2.2.建筑空间布局.53 4.3.景观设计建议.55 4.3.1.环境景观设计指导思想.55 4.3.2.项目绿化景观系统设计.57 4.3.3.水景景观设计建议.59 4.3.4.硬质景观设计建议.61 4.4.配套设施建议.63 4.4.1. 公共服
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