惠州中雄商住两用项目开发可行性研究报告（70页）.pdf
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惠州中雄商住两用项目开发可行性研究报告（70页）.pdf
1、谨呈谨呈谨呈谨呈: : : :惠阳中雄房地产开发有限公司惠阳中雄房地产开发有限公司惠阳中雄房地产开发有限公司惠阳中雄房地产开发有限公司中雄项目开发沟通建议书中雄项目开发沟通建议书中雄项目开发沟通建议书中雄项目开发沟通建议书深圳同致地产顾问有限公司深圳同致地产顾问有限公司深圳同致地产顾问有限公司深圳同致地产顾问有限公司20072007200720077 7 7 7月月月月10101010日日日日我们的思考我们的思考我们的思考我们的思考: : : : 项目开发方向项目开发方向 风险控制与规避风险控制与规避 卖给谁卖给谁3 3 3 3商业定位商业定位商业定位商业定位1 1 1 1地块分析地块分析地块
2、分析地块分析5 5 5 5运营策运营策运营策运营策区位分析区位分析区位分析区位分析SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析4 4 4 4住定位住定位住定位住定位2 2 2 2开发方向开发方向开发方向开发方向投资居住物业区投资居住物业区投资物业区投资物业区住家物业区住家物业区惠阳房市格局惠阳房市格局惠阳房市格局惠阳房市格局半岛一号半岛一号棕榈岛棕榈岛SOHO世纪SOHO世纪倾城名钻倾城名钻壹品上城壹品上城瑞景居瑞景居碧雅苑碧雅苑本项目在惠阳本项目在惠阳本项目在惠阳本项目在惠阳城所处位置城所处位置城所处位置城所处位置地块区位分析地块区位分析地块区位分析地块区位分析?本地块正处于惠阳城区南端
3、,是本地块正处于惠阳城区南端,是投资物业区和住家物业区投资物业区和住家物业区结合部;结合部;?是惠阳板块和大亚湾板块两大区域板块的是惠阳板块和大亚湾板块两大区域板块的价值汇合点;价值汇合点;项目档案项目档案项目档案项目档案占地面积:占地面积:22000容积:容积:约6.0总建筑面积:总建筑面积:约1012万地块长宽:地块长宽:170M130M项目四至项目四至项目四至项目四至西西西西东东东东南南南南优势优势优势优势(S):(S):(S):(S):?占地22000,方正实用,相对城区其它楼盘具有规模比较优势;?项目位于惠阳南赂主干道开城和人民南交汇处,区位优势明显;?所在片区正处于惠阳主城区南扩的主轴上,具有较强的升值潜;势势势势(W):(W):(W):(W):?在项目的四周,乱尾楼小摊小点较多,整体环境好;?周边配套和生活氛围浓,属城乡结合部地段;?项目东面临主干道开城,对项目的居住会产生较
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