1、安徽积层微电路有限公司安徽积层微电路有限公司合欢嘉苑小区项目可行合欢嘉苑小区项目可行性研究报告性研究报告二一四年九月十三日目录目录调查人员声明.1第一部分 项目总论.21.1 项目背景.21.1.1 合肥概况.21.1.2 合肥经济发展情况.31.1.3 项目所在区域发展情况.51.1.4 项目发起人及发起缘由.61.1.5 项目投资的必要性.71.2 项目概况.91.2.1 地块位置.91.2.2 项目 SWOT 分析.101.2.3 项目规划控制要点.111.2.4 项目现状：.121.3 可行性研究报告编制依据.12第二部分 市场研究.132.1 合肥市、高新区房地产市场概述.132.1
2、.1 合肥房产市场.132.1.2 高新区房产市场.142.1.1 合肥市居民购房意向及商品住宅成交情况.152.2 本地块周边部分楼盘情况.162.2.1 本项目及周边部分楼盘位置.162.2.2 高新区可比较楼盘情况.192.2.3 政务区相邻楼盘情况.202.3 几点建议.212.3.1 控地价.212.3.2 定准位.212.3.3 重规划.212.4 项目开发方案.222.4.1 项目定位.222.4.2 商业业态组合.222.4.3 产品建议.222.4.4 价格定位.232.5 开发计划.232.6 销售策略.232.6.1 时间安排.232.6.2 推售策略.242.7 项目租
3、售收入汇总表.24第三部分 投资预算及融资方案. 23.1 成本测算.23.2 分项估算依据.23.3 资金筹措及计划.3第四部分 项目效益分析.24.1 效益分析.24.2 敏感性分析.24.3 项目资金预测及平衡计划.4第五部分 财务评价.65.1 财务评价基础数据与参数选取.65.2 财务盈利能力分析.85.2.1 静态获利分析.85.2.2 动态获利分析.85.2.3 综合指标表.95.3 财务评价结论.9第六部分 不确定性分析.116.1 盈亏平衡分析.116.2 销售价格与土地价格变动分析.11第七部分 综合评价.167.1 社会评价（定性）.167.2 环境评价（影响及对策）.167.3 公司资源匹配分析.16第八部分 研究结论与建议. 178.1 结论.178.2 建议.17第九部分 附录.189.1 附件.189.2 附表.189.3 附图.19调查人员声明调查人员声明调
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