广东惠州中洲大酒店经营可行性调查研究报告(含表)（47页）.pdf
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广东惠州中洲大酒店经营可行性调查研究报告(含表)（47页）.pdf
1、 惠州中洲大酒店 惠州中洲大酒店 经营可行性 经营可行性 初步调查研究报告 初步调查研究报告 2009 年 10 月 2009 年 10 月 目录 目录 1.1. 前言 前言 2.2. 项目概况 项目概况 3.3. 客房 客房 4.4. 大堂与大堂酒吧 大堂与大堂酒吧 5.5. 西餐厅 西餐厅 6.6. 名牌店 名牌店 7.7. 中餐厅 中餐厅 8.8. SPA 康体中心 SPA 康体中心 9.9. 宴会厅 宴会厅 10.10. 夜总会 夜总会 11.11. 会所 会所 12.12. 外部交通 外部交通 13.13. 外墙 外墙 14.14. 投资估算 投资估算 15.15. 经营与回报分析
2、经营与回报分析 16.16. 总结 总结 1. 前言1. 前言 ? 康年酒店管理有限公司（以下简称“康年”或“我们” ）接受中洲（集团）投资有限公司（以下简称“中洲” ）的委托，对位于广东省惠州市惠城区的 “惠州市建银大厦” （暂命名“惠州中洲大酒店”以下简称“酒店” ） ，作收购前的“尽职调查” 工作， 并在 2003 年 10 月 8 日完成第一阶段的前期投资及经营可行性调查研究和报告。 ? 本报告的目的在于协助“中洲”了解及掌握“酒店”改建成“五星级”酒店的可行性，及相应的经营方案、改建方案、投资估算和经营估算及回报。 1. 前言1. 前言 ? 我们在接受 “中洲” 委托后， 派遣专家对
3、项目进行实地考察，了解主要竞争对手的经营情况，并对当地娱乐、康体、餐饮等市场进行调研。 ? 在对“酒店”目前实际情况有一定掌握后，我们根据惠州酒店市场竞争状况为 “酒店” 拟定经营方案及相应改造与改建方案，并在此基础上再计算投资估算和经营估算及投资回报。 ? 本报告属于“尽职调查”工作的一部份，但现阶段工作的目的不是以审查为主， 而是在短期内凭我们的经验对酒店的潜力做出初步的评估， 所以我们不能对由现业主代表所提供的资料和情况的真实性负责。 同时关于本报告中所涉及到的工程技术和估算问题， 我们亦不能代替或承担有关政府部门和工程专家在其相关方面的最终决定或专业意见和责任。 但为了让我们能毫无保留我们能毫无保留，充分地把情况按照我们的经验和判断反映给“中洲”考虑， “中洲”同意豁免“康年”对本报告或过程中所可能引起的一切法律或经济责任。 ? 尽管本报告可能对其他单位或个人具有参考价值， 但本报
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