江北25号地块房地产项目可行性分析报告(含表)（64页）.pdf
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江北25号地块房地产项目可行性分析报告(含表)（64页）.pdf
1、 鼎峰地产江北 25 号地块 鼎峰地产江北 25 号地块 项目可行性分析报告 项目可行性分析报告 深圳中原物业顾问有限公司 二零零七年七月三日 深圳中原物业顾问有限公司 二零零七年七月三日 目 录 一?市场环境及项目背景.4 目 录 一?市场环境及项目背景.4 ?一?城市宏观环境.4 ?二?房地产市场状况. 14 ?三?项目开发背景. 28 二?项目概况.33 二?项目概况.33 ?一?地块所处区域环境状况. 33 ?二?地块现状. 33 ?三?地块四?情况. 36 ?四?地块交通条件. 37 ?五?地块周边配套. 38 ?六?项目 SOT 分析. 40 三?项目整体定位.42 三?项目整体定
2、位.42 ?一?项目档次定位. 42 ?二?项目产品类型. 42 ?三?价格定位. 43 ?四?项目客户定位. 44 四?建设用地及总体规划意向.45 四?建设用地及总体规划意向.45 ?一?项目地块规划控制指标. 45 ?二?项目总体规划意向. 45 五?项目建成后的社会效果分析 .47 五?项目建成后的社会效果分析 .47 ?一?完善江北 CBD 城市配套功能?形成区域 CLD. 47 ?二?完善城市次中心教育?商务?商业等配套功能. 47 ?三?改善城市居住环境?为城市居民提供高品质生活. 48 ?四?提升片区景观价值?打造高尚居住片区. 48 六?项目资源利用及生态环境分析.48 六?
3、项目资源利用及生态环境分析.48 ?一?市政公园?望江滨江公园?及水上运动基地建设. 49 ?二?两江四岸工程建设. 50 七?项目投资分析及风险性控制 .50 七?项目投资分析及风险性控制 .50 ?一?项目开发建设进度安排. 50 ?二?项目投资估算及资金筹措. 52 ?三?楼盘销售及经营收入测定. 59 ?四?盈利能力分析及风险防范建议. 61 八?项目可行性分析结论.63 八?项目可行性分析结论.63 ?一?经济效益评估. 63 ?二?可行性分析结论. 63 一?市场环境及项目背景 一?市场环境及项目背景 ?一?城市宏观环境 1?惠州投资环境优势日益凸显 ?一?城市宏观环境 1?惠州投资环境优势日益凸显 广 州 广 州 惠州市位于广东省东南部?珠江三角洲东北端?南临南海大亚湾?与深圳?香港毗邻?是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市?素有?粤东门户?粤东门户?之称?惠州市属珠三角经济
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