合肥政务新区地块取地房地产项目可行性研究报告（132页）.pdf
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合肥政务新区地块取地房地产项目可行性研究报告（132页）.pdf
1、合肥政务新区地块合肥政务新区地块取地可行性研究取地可行性研究谨呈： 合肥广场投资有限公司谨呈： 合肥广场投资有限公司A-2106-GW-2010-00112010-09-03 本报告是严格保密的。2项目研究切入点项目研究切入点报告所解决的核心问题报告所解决的核心问题项目开发背景研究项目开发背景研究城市宏观经济研究城市宏观经济研究分物业市场研究及方向性建议分物业市场研究及方向性建议写字楼写字楼公寓公寓住宅住宅商铺商铺 本报告是严格保密的。3报告研究的切入点始自对合肥政务区项目报告研究的切入点始自对合肥政务区项目整体开发运营及盈利模式的理解整体开发运营及盈利模式的理解关于物业增值及品牌落地关于物业
2、增值及品牌落地关于物业增值及品牌落地关于物业增值及品牌落地关于项目的整体盈利平衡关于项目的整体盈利平衡关于项目的整体盈利平衡关于项目的整体盈利平衡p通过项目的可销售物业：写字楼、商务公寓、商铺、住宅（备选物业）的前期销售回款实现项目整体开发投入及盈利的平衡。p通过主体商业的经营带来项目品牌的落地；p通过经营性商业的带动，弱化其他物业的销售难度，并为其他销售物业带来增值。本次报告研究重点在于政务区项目可销售物业的开发方本次报告研究重点在于政务区项目可销售物业的开发方本次报告研究重点在于政务区项目可销售物业的开发方本次报告研究重点在于政务区项目可销售物业的开发方案建议，以期项目快速资金平衡并达成整
3、体开发盈利最大化。案建议，以期项目快速资金平衡并达成整体开发盈利最大化。案建议，以期项目快速资金平衡并达成整体开发盈利最大化。案建议，以期项目快速资金平衡并达成整体开发盈利最大化。项目切入点项目切入点报告所需解决的核心问题报告所需解决的核心问题项目切入点项目切入点报告所需解决的核心问题报告所需解决的核心问题对于政务区项目，世联的理解可分解为两个对于政务区项目，世联的理解可分解为两个方向：方向： 本报告是严格保密的。4对项目整体及分物业指标的解读深入地看对项目整体及分物业指标的解读深入地看待开发目标下各物业的定位选择方向待开发目标下各物业的定位选择方向项目切入点项目切入点报告所需解决的核心问题报告所需解决的核心问题项目切入点项目切入点报告所需解决的核心问题报告所需解决的核心问题项目规划总用地面积96.2亩；总建筑面积32.1万平方米，其中地
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