佛山南海海八路房地产开发项目可行性研究报告（294页）.pdf
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佛山南海海八路房地产开发项目可行性研究报告（294页）.pdf
1、1 佛山市南海区海八路北侧地块项目 可行性研究报告（完整稿） 年6月 PRIVATE & CONFIDENTIAL 2 研究“做什么产业”，解决产业选择的问题 研究“怎么做”，解决项目定位的问题 研究“怎么规划”，解决项目各项指标规划的问题 研究“怎么运营”，解决项目运营及风险规避问题 问题一 问题 二 问题三 项目需解决问题： 问题四 3 研究技术路径: 汽车行业 汽车专业市场 其他行业 其他专业市场 经济环境 政策环境 产业环境 项目背景研究 项目市场研究 项目定位研究 发展机会研究 汽车营销及案例 SWOT分析 地块解析 客户定位 功能定位 物业体量 产品定位 设计布局 分期策略 项目规
2、划建议 项目经济效益分析 开发运营建议 主题定位 产业定位 租售策略 4 执行概要: 项目执行概要： 项目执行概要 1.07 与街道办确定项目服务关系，签订服务合同；组建项目团队，拟定工作计划和阶段性任务；确定项目研究范畴、研究目的、实施步骤和方法； 1.15 在叠北村委会，就项目现状、优劣势以及未来发展方向和功能定位等问题与车城主要车商用户进行沟通交流； 1.16 对佛山主要车市、车城进行调研，了解其市场分布、规模、功能业态、整体发展现状等，分析其未来发展方向及其与本项目之间的竞争关系； 3.13 对广州主要车市、车城、二手车市场进行调研，了解其市场分布、规模、功能业态、整体发展现状等，分析
3、其未来发展方向及其与本项目之间的竞争关系； 3.16 对佛山二手车市场就其市场分布、规模、整体发展现状、物业租金、发展潜力等进行补充调研； 4.23 与叠北村委主要领导、车城主要车商租户再次就项目功能定位、模式等问题进行深入交流沟通； 5.15之后 在美林湖做项目完整稿汇报之后，围绕项目本身土地权属、运营策略、模式、开发周期、资金筹措、项目风险及规避等一系列问题对报告展开补充完善； 1.19 对佛山市五金机械、家具、玉器、灯饰、工艺品等主要专业市场进行调研，了解其市场分布、规模、经营特色、整体发展现状等，分析其未来发展方向及与本项目之间的关系； 5 第一部分 项目背景研究 1.1 项目经济发展背景 1.2 项目政策环境背景 1.3 项目产业发展背景 6 第一部分 项目背景研究 1.1 项目经济发展背景 7 1.1 项目经济发展背景 宏观经济背景佛山人均GDP跻身全国一线城市行列，总
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