大型商住楼建设项目可行性研究报告(含财务分析)（91页）.pdf
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大型商住楼建设项目可行性研究报告(含财务分析)（91页）.pdf
1、0目录目录第一章总论 1第二章项目建设的必要性8第三章建设条件 16第四章建设方案 22第五章资源利用与节能 42第六章生态环境保护 53第七章项目管理与工期安排 65第八章投资估算与资金筹措 77第九章经济和社会效果分析 81附件 项目分期建设示意图 。1第一章总论第一章总论1.1 项目概况1.1 项目概况1.1.1 项目提要1.1.1 项目提要项目名称：*房地产开发建设项目（一期） ；项目性质：项目性质：新 建；建设单位：建设单位：*房地产开发有限公司；项目负责人：项目负责人：*法定代表人；项目联系人：项目联系人：*；建设地点：建设地点：*；项目建设时间：项目建设时间：2 年 6 个月（2
2、011 年元月- 2013 年 6 月） 。项目建设规模项目建设规模*“*”房地产开发建设项目实用地面积 117792.46 平方米（折 176.69 亩） ，拟建主体工程 27 幢商住房及配套设施，总建筑面积 327862.75 平方米，入住户数 1402 户、4487 人。项目分两期建设。第一期实用地面积 58004.31 平方米（折 87 亩） ，拟建主体工程10 幢住宅楼，会所及公寓 1 幢，开闭所、变电房 1 座及配套设施，总建筑面积 195677.36 平方米，入住户数 1002 户、3206 人。第一期建设内容第一期建设内容项目实用地面积 58004.31 （折 87 亩） ，
3、拟建高层建筑 8 幢 （其中：18 层以上 5 幢，18 层及以下 3 幢） 、多层花园式洋房 2 幢，会所及酒店式公寓 1 幢，及地下人防工程（车库）、设备配套用房，小区安防、景观、道路、水、电、燃气、环保、消防、通讯、信息通道等配套设施。 计建筑物总占地面积 10074.94 ， 总建筑面积 195677.36；其中：计容积率面积 158685 ，不计容积率面积 36992.36 。2机动停车位 1190 位 （地上 260 位、 地下 930 位） ， 道路面积 11600 ，绿地面积 17450 。第一期投资规模第一期投资规模项目项目第一期投资 124885 万元。其中：土建装饰工程 53347 万元，设备安装 7985 万元，工程建设其他费用 48720 万元（其中建设用地费42067 万元） ，预备费 5503 万元，银行贷款利息 9330 万元。 第一期资金筹措第一期资金筹措
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