达州市产权式酒店项目可行性研究报告（52页）.pdf
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达州市产权式酒店项目可行性研究报告（52页）.pdf
1、 达州市产权式酒店可行性研究报告 达州市产权式酒店可行性研究报告 2 前言： 前言： 为准确把握产权式酒店市场的发展现状，达州市锦德地产营销策划有限公司对当前产权式酒店市场进行了专项调查研究，继而对达州产权式酒店的发展前景的可行性进行调查、研究。本次调研主要以区域为研究对象，研究内容包括宏观市场发展状况，区域酒店业硬件、软件配套及服务情况，实际经营情况等，研究时间截至 2010 年 5 月。 3 第一部分 产权式酒店概况 第一部分 产权式酒店概况 4 一、起 源 一、起 源 产权式酒店由时权酒店（TIME SHARE）演变而来，又称酒店式公寓，在国外已经有几十年的历史， “自用”和“投资”是其
2、两大卖点。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。 从时权酒店的买断时段逐渐演变成了买断产权的产权式酒店，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。 1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。之后的20年中，逐渐向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，经过30多年的发展，产权式酒店在国外的发展已日趋成熟，在国内已经开始由萌芽阶段到延续发展的阶段。 时
3、权酒店-使用权 演变演变 产权酒店-产权 共同特点：建于具有强势景观资源和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间 5 二、概 念 二、概 念 产权式酒店，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值， 同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权 （即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换） 6 三、产权式酒店的发展 三、产权式酒店的发展 产权式酒店的发展 产权式酒店的发展 产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据调查显示，全球产权酒店19861995年年平均增长158；1980年，在全球500个旅游目的地有15.5万个
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