朝阳区土地一级开发项目可行性研究报告（59页）.pdf
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朝阳区土地一级开发项目可行性研究报告（59页）.pdf
1、 东坝边缘集团项目东坝边缘集团项目 土地土地一级开发一级开发 初步初步可行性研究报告可行性研究报告 战略发展部战略发展部 - I - 目目 录录 一、初步结论. 1 二、项目概况. 3 （一）项目基本情况 . 3 1、宗地位置. 3 2、宗地现状. 4 3、配套设施. 6 4、规划控制要点. 8 （二）项目背景 . 9 1、项目前期情况. 9 2、项目开发进展. 10 3、合作方式. 10 （三）项目 SWOT 分析 . 11 三、区域发展与经济概况. 12 （一）北京市及朝阳区宏观经济概况 . 12 1、经济总量. 12 2、产业结构. 13 3、全社会固定资产投资. 14 4、人均可支配收
2、入. 15 5、社会消费品零售总额. 16 6、人口总量. 17 （二）朝阳区城市发展概况 . 18 1、朝阳区城市发展概况. 18 2、宗地所在区域未来发展情况及规划. 18 四、房地产市场概况. 20 （一）北京土地市场分析 . 20 1、北京土地市场概况. 20 2、北京土地公开交易市场概况. 22 3、朝阳区土地一级开发概况. 27 - II - （二）北京房地产市场分析 . 28 1、房地产开发投资. 28 2、市场供应. 29 3、市场需求. 31 （三）区域房地产市场分析 . 33 五、项目建设内容及开发进度. 34 （一）项目建设内容 . 34 1、单店组团一级开发. 34 2
3、、七棵树组团定向安置房建设. 35 （二）项目开发进度 . 35 （三）项目销售计划 . 36 六、项目投资收益分析. 36 （一）项目收入的确定 . 36 （二）项目主要成本 . 37 附件. 40 土地一级开发模式研究 . 40 06-08 年北京市朝阳区已交易土地一级开发项目情况汇总表. 56 - 1 - 一一、初步结论、初步结论 分析思路如下图。 首先，了解该项目基本情况和背景；其次，进一步分析项目所在城市及区域城市发展及经济概况、北京及区域土地市场状况和房地产市场状况；再次，结合我公司实际情况及项目情况， 完成项目建设内容及开发进度安排， 并在此基础上形成投资收益分析。 初步结论如下。 项目基本情况项目基本情况及及背景背景 东坝边缘集团项目整体规模较大，在十大边缘集团中，启动较晚。 主要合作内容为土地一级开发。 项目宗地由多组团构成，目前单店组团一级开发、七棵树经济适用房项目（定
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