天津南部新城城市综合开发项目可行性研究报告(附表)（70页）.pdf
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天津南部新城城市综合开发项目可行性研究报告(附表)（70页）.pdf
1、天津滨海新区南部新城天津滨海新区南部新城城市综合开发项目城市综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告二一一年五月六日二一一年五月六日滨海新区南部新城项目可行性研究报告 滨海新区南部新城项目可行性研究报告 I目录目录第一章 摘要.1一、项目概况.1二、商业模式.3三、投资估算.6四、资金筹措.7五、效益指标.7第二章 项目基本情况 .9一、项目背景.9二、项目概况.10三、项目所在地区基本情况.12（一）天津市及滨海新区经济发展状况.12（二）天津城市规划发展方向.18第三章 商业模式及法律框架.22一、商业模式.22（一）运作思路 .22（二）运作步骤 .23二、合作方情况.26（一）天津滨海
2、新塘建设发展有限公司.26（二）滨海新区政府.27（三）塘沽管委会 .28三、法律框架.29滨海新区南部新城项目可行性研究报告 滨海新区南部新城项目可行性研究报告 II（一）投资主体层面.29（二）建设主体层面.29（三）融资主体层面.30一、项目前期推进阶段 .31二、项目实施阶段 .31三、组织结构.31第五章 投资估算.33一、建设投资情况 .33二、投资估算及构成 .33三、分季度投资计划 .33第六章 资金筹措.34一、资金来源.34二、项目资本金.34三、银行贷款.34四、筹措方案对申报单位整体资金面的影响.35第七章 财务评价.36一、计算依据及说明 .36（一）基本指标假设.3
3、6（二）指标说明 .36二、财务评价.37（一）主要效益指标.37（二）内部收益率敏感性分析.38滨海新区南部新城项目可行性研究报告 滨海新区南部新城项目可行性研究报告 III三、财务评价结论 .39第八章 主要风险与防范对策.40一、融资风险.40二、土地增值收益分成的政策风险.41三、土地开发权取得风险.42四、可供出让土地不足的风险.42五、项目审批及土地出让进度不可控的风险.43六、成本控制风险 .43七、结论.44第九章 技术方案.45一、项目建设条件 .45（一）自然地理概况.45（二）区域地质史及构造概况.46（三）水资源概况 .46（四）地震效应评价.47（五）不良地质条件和环境工程地质评价.47二、施工条件.47三、管理条件.47四、总体进度计划 .48五、技术方案小结 .48第十章 结 论.49附件.50滨海新区南部新城项目可行性研究报告 滨海新区南部新城项目可行性研究
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